樓市是民生問題，也是經濟問題，政策要照顧各方面的利益。當樓市熾熱，引起住屋困難和民生艱苦等等問題，增加供應與適當的調整措施無可厚非。
然而當房價大跌，導致經濟衰退和資產泡沫危機出現時，政策反過來應該要作出救市支援。正如前幾年大力提倡「房住不炒」的中央政府，在面對內地房地產市場可能出現爆破的情況下，毅然作出救市大行動，公開鼓勵民眾多買房屋，更重要是推出10萬億元人民幣國債，就是要支援股市和樓市。這一點，港府也應該審時度勢，多多向中央政府學習。
樓市是民生問題 也是經濟問題
香港的工商物業市場，也是經濟的重要一環。根據報道，香港五大銀行在這個市場的商業貸款達800億美元，由於這個市場價格出現超跌情況，近期吸引不少財團進來收購項目，甚至有中外銀行和金融財務機構出來購買銀主盤。為甚麼銀行會有這種回購行動？筆者由從事銀行工作的朋友了解過，他們認為這種做法可行，價格跌至非理性水平，出手回購屬於自家的不良資產，別讓它繼續潰爛下去，這樣雖有點迫不得已，但有助穩定金融市場，對銀行自身最為有利。
筆者認為銀行回收屬於自家的銀主盤，在現今惡劣的商業環境裏是有必要的，這個是非常時期的非常措施，等於變相釋放資金到市場，也響應國家的「量化寬鬆」政策。香港整體的商業物業貸款加起來大概有1,000億美元，估計不良資產有90億美元，相等於港幣700億元左右，如果相關的按揭銀行出來回收，只須收購三成低殘的資產便足夠，也就是說，全香港的銀行加起來動用210億港元，就能夠讓這個市場穩定下來。
到目前為止，已經有幾家銀行在行動，一旦有三成不良資產被回收，市場上另外七成的銀主盤也都會很快被消化，因為當信心重回，各地財團必將爭相出價收購。現今香港銀行存款大約有17萬億港元，只須動用幾個零頭便足夠。就好像國家出手解決地方債務、收購市面上不良的房地產項目一樣，就是要幫助樓市復甦、重振經濟，絕對是利多於弊，值得香港借鏡。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市