2025-02-12
星島日報
土地註冊處的成交登記顯示，2024年整體住宅成交合超過5.3萬宗，當中金額達一千萬元或以上的成交，約佔9560宗，比率達到18%；而這些成交的金額，估計佔全年總成交金額的一半左右，而一、二手物業的所佔比例，相信也是在這個水平。在新盤市場中，買家來源的分布，不但從目測可以略知一二，就是一些統計所得，也顯示內地人買家佔了新盤成交一個很大的比重。這些內地人買家，有內地的投資者，也有來港定居的人才。
近年香港政府推出多項計劃，積極吸納外來人才，補充流失了的勞動力，同時也為配合香港的未來發展。這些人才在不同的層面上，都為香港帶來新動力。例如在樓市，他們就是未來幾年其中一批主要客戶群；這些人才絕大部分都是內地人，他們攜同家眷來港發展、落地生根，住屋當然是必須，無論是置業、租樓，還是先租後買，他們都是出現在市場的剛性需求。
事實上，來港發展的人才，往往都是「口袋」較鬆動的，他們願意來香港，自然也對這座國際級城市情有獨鍾，安頓後逐步置業也是自然不過的事，尤其是中國人，格外喜歡擁有自己的物業。這股進入樓市的新力量，實在不能忽視。
相對而言，不少港人仍停留在「香港樓價貴得很不合理」的迷思中，將舊有的觀感放在現時的環境中，認定港樓對內地人的吸引力有限。
不過，很多港人都忽略了一個重要的因素，就是香港是一個國際級的大都會，這個地方足以與倫敦、紐約、東京等相提並論。此外，香港仍是一個十分富庶的地方，香港億萬富豪數目全球第二；香港人消費力，相對區內很多城市都強勁，而香港人的工資水平，在亞洲亦是名列前茅。
香港還有重要的金融政策，就是實施聯繫匯率，幣值相對穩定，港元資產變相是美元資產。香港是制度完善的先進城市，並擁有獨特文化，吸引高消費群定居；香港也是個高端旅遊的熱門地點，遊客消費力強勁。香港推行的輸入人才政策，更令這里成為吸引高收入人才的地方。
所以，筆者相信，當香港經濟今年漸入佳景時，內地客及來港的專才會更加熱衷來港買樓，並對樓市產生巨大的推動力。
廖偉強利嘉閣地產總裁