2025-02-12
星島日報
近年有多幅土地流標收場，香港測量師學會建議政府減少賣地條款限制要求，包括取消建社福設施及基建工程規定等，以及縮短發展土地整體發展時間，減輕發展商發展成本，從而提升發展土地價值。
香港測量師學會會長梁志添建議減少賣地條款要求，包括取消興建社福設施及基建工程等相關規定等，減輕發展商的發展成本，亦可以提高財團入標價。另外，他認為土地供應不應受市況影響，並不贊成煞停交椅洲人工島計劃。而過去曾經煞停土地供應，其後房屋供應不足，在數年後反映，繼而對地產經濟有不良影響。
放寬停車場面積計算準則
土地政策小組主席劉振江補充，近年發展土地價值下跌致政府土地收入銳減，學會建議政府應積極尋求縮短發展時間及降低建造成本方法，提高對購入土地出價。以及縮短發展年期可以降低不確定性和成本，包括盡快展開挖掘地庫及地基等工程，以發出入伙紙日期為收取售樓收益依歸（而非滿意紙日期）讓發展商盡早收取售樓所得。
劉振江指，在降低建造成本方面，政府可考慮繼續放寬地上停車場面積計算準則，及取消私人發展項目興建不同社福設施要求，減輕發展商發展成本。
建議成立「證券化債券基金」
另外，學會建議政府成立「證券化債券基金」，支援私人樓宇保養、維修和復修的工作；並藉着執行屋宇署所發出命令，替私人業主進行所需維修。透過既定機制收取法定監督費和附加費用，以支持日常運作及債券派息。這個安排能夠減少危險樓宇數量，改善樓宇安全，亦能增加業界工作機會。長遠而言，有關基金亦可協助失修樓宇的重建計劃，達至市區更新。
建築政策小組主席謝志堅指出，關注議題包括《建築物條例修訂條例》，涉及3方面，當中加快樓宇檢驗和修葺，設立發債及成立證券化基金，並由第三方專門監督機構營運及監管，代辦維修工程，以加快舊樓維修。