跌市「泊齊」80年代

據差估署資料，去年12月私人住宅樓價指數報289.1點，較11月的291點，下跌0.7%，以2024年計算，樓價全年累跌7.1%，與2021年9月歷史高位398.1點比較，累計跌幅27.4%。 踏入蛇年，上周公布的中原城市領先指數CCL最新報138.34點，按周跌0.14%，撇除上周因新春假期指數暫停，CCL連續3周下跌，是去年9月減息周期以來首次出現，累跌0.65%。反映農曆新年前，二手成交淡靜，CCL連續14周於138點上下窄幅橫行。 報告認為，近期多個新盤低價開售搶客，美國放緩減息步伐，中美貿易戰升溫等因素影響，買家維持觀望審慎態度，短期樓價仍然處於牛皮悶局。如2月26日財政預算案有利好樓市措施，季節性旺市有望重臨，3月期間CCL走勢或有突破。 CCL繼續處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2025年樓價暫時累升0.51%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.83%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.7%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.27%。四區樓價港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年7月初、9月中、10月中及2017年2月中水平徘徊。 82至84年 樓價累挫近3成 剛好差估署早前亦整理了年度樓價數據，若按年劃分，樓價表現如何？附表根據樓價指數的年度表現，整理3次樓市跌幅，樓價指數1982至84年連跌3年，累計跌幅29.5%，2022至24年亦出現三連跌，年度累跌逾23%，當然按月計，如上文所提更超過27%。 樓價指數以年度及雙位百分比以上的跌幅計算，有記錄第一次出現是80年代的香港前途危機，加上銀行擠提及股災，該次跌市調整期長達3年，樓價跌幅排第二大跌市。第一大跌市、又是最長最大幅度的，當然是97年金融風暴至2003年沙士期，總計歷時6年。 22至24年跌幅 史上第3大 換言之，現時連跌3年，下挫逾23%，是歷史上第三大跌幅，但歷時已等同80年代第二大跌市。 不過，上兩次跌市稍有不同，1983年跌幅見頂後，翌年跌幅大幅收窄，再一年便反彈；1998年出現急跌，其後卻持續5年跌幅超過1成。今次跌市又如何？2024年相較2023年跌幅逾1成，是否按年計跌幅見頂？相信仍要看多個因素如何演變。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論