春節過後，剛性用家出擊，青衣藍澄灣2房473萬元沽出，新買家為未夠30歲小伙子，打算買樓成家立室；馬鞍山嘉華星濤灣2房單位減40萬元以650萬元沽出，新買家為同屋苑業主。
嘉華星濤灣2房 13年賺190萬
中原地產高級資深分區營業經理許偉業指出，藍澄灣2座低層F室，實用面積488平方呎，2房間隔，原業主2024年1月放盤，叫價580萬元。新買家為未夠30歲小伙子，打算買樓成家立室，原定出價460萬增加至470萬，但業主收到信息表示仍須考慮，買家其後主動私自提價至473萬元達成交易，呎價9,693元。原業主於2019年以600萬元購入，持貨5年帳面蝕127萬元離場，貶值21%。
部分換樓客選擇於同屋苑升級，美聯物業營業經理陳德涪指出，嘉華星濤灣1座高層I室，實用面積466平方呎，2房間隔，去年10月放盤，叫價690萬元，現以650萬元易手，減價40萬元，呎價13,948元。原業主於2012年12月以460萬元購入，持貨13年帳面獲利190萬元或升值33%。
同時，中原地產區域營業經理鄭俊輝表示，柴灣杏花邨15座頂層複式單位，實用面積888平方呎，3房連空中花園。業主以1,150萬元放售，最後以意頭價1,093萬元成交，累減57萬元或約5%，呎價12,309元。買家為區內換樓客，居住杏花邨多年，十分熟悉杏花邨景觀和間隔。原業主於2010年以850萬元購入，持貨約15年帳面獲利243萬或升值約29%。
另方面，祥益地產區域董事黃慶德指出，屯門南浪海灣2座高層C室，實用面積540平方呎，2房間隔，叫價520萬元，議價15萬以505萬元易手，呎價9,352元，新買家為區內上車客，鍾情屋苑有大型會所，且睇好未來南延線發展。