2025-02-10
經濟日報
今年政府財政赤字高達1,000億元，其中一個主因是政府賣地收入大幅減少，截至2024年尾，政府財政年度賣地收入只有約40幾億元，創沙士後21年來賣地收入新低。
按今年財政預算案賣地收入預算為330億元，如果計及今年1月27日新地以6.06億元成功投得大圍住宅地皮賣地收入，合共約有50億元，遠遠低過預算案的330億元。
在香港眾多發展商中，新地可算是近年最積極投地的發展商。政府今年只成功售出3幅住宅地，第一幅是去年7月17日，新地以6.19億元投得沙田小瀝源源順圍住宅用地，樓面呎價為3,952元；第二幅是去年10月29日，華懋以10.2億元投得沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界用地，樓面呎價為3,357元，相比第一幅便宜約15%；第三幅是今年1月27日，新地以6.06億元投得大圍美田路住宅用地，樓面呎價為3,128元，相比第一幅足足平了21%。
新地沙田積極投地是策略
在香港政府今個財政年度，目前一共售出三幅住宅用地，而新地便佔了其中兩幅，反映新地對香港住宅樓市長遠相對審慎樂觀。此外，新地積極在沙田投地，其實亦算是一種策略。
以第一幅小瀝源住宅用地為例，新地鄰近有一個樓盤瓏珀山正以貨尾形式開售，新地不希望讓其他發展商以超低價投得，以免影響瓏珀山售價。此外，新地投第三幅大圍美田路住宅地，亦是新地於去年8月以12.1億元完成大圍香粉寮項目的補地價，因此這兩幅大圍住宅用地可以產生協同效應。除此之外，新地在西貢十四鄉西沙路以196億元完成補地價，創下本港補地價金額紀錄。
該項目名稱為「GO PARK」，可供應約1萬伙單位，屬於新地今年重頭戲，皆因新地已籌備這項目超過20年，因此不想讓其他發展商以超低價投得沙田住宅用地，以免影響他們在西沙路項目的銷售價格。
由於政府在今個財政年度沒有推出工商業用地，只推出了三幅「蚊型」住宅用地，而最後一幅住宅用地位於東涌，並非貴價地皮，無法改善賣地收入，因此香港政府賣地收入注定創新低。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市