2025-02-10
星島日報
美國減息步伐放緩，今年本港樓市走勢令人關注。有大行預期樓價今年呈先跌後回穩之勢，全年樓價料跌5%，有分析亦認為，在市場預期美國聯儲局全年減1至2次息，料利好下半年樓市表現，全年樓價走勢相對平穩，成交亦較去年理想，估計按揭宗數今年將有5至10%增長。
大行中信里昂發表的報告指，香港房地產市場將於2025年上半年下降，然後在下半年開始穩定，預計全年樓價下降5%。該行又預計，本港開發商將繼續降低一手樓的開盤價，例如香港仔LA MONTAGNE 海盈山新推出65個單位，每呎平均售價為約2.18萬元，較上一批的開盤價低22%，並僅比長實集團(1113)的Blue Coast II高出1%。截至2024年9月，本港住宅庫存仍高達9.8萬個單位。
儲局全年減1至2次息
中信里昂提到，美國進一步減息可能導致香港按揭利率下降，從而縮窄按揭成本與租金差距，這可能使投資需求回歸樓市。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期樓市受過年氣氛影響而轉弱，但相信過年後相關氣氛會有所好轉，預計2025年整體樓市氣氛會持續向好，加上隨着市場預期美國於年內或會減息一至兩次，因此相信下半年本地樓市表現將優於上半年，預料今年樓價表現會相對平穩，至於成交方面則會較去年理想，料按揭宗數今年將會有5至10%增長。