屋苑議價空間漸擴闊 問盤成交量跌 睇樓人流驟減

農曆新年長假期，節日氣氛濃厚，睇樓活動驟減，整體買賣交投淡靜，也有投資者趁機入市。其中，日出康城Montara有極高層2房單位，望樓景，獲投資客以575萬購入作長線投資，實用呎價約12778元，低於市價。 新界 Montara 收租客575萬買2房 美聯物業首席高級營業經理陳健豪表示，日出康城Montara 2B座極高層F室，實用面積450方呎，2房間隔，望樓景。據悉，原業主即將移民，以630萬放盤，約1個月後獲投資客查詢，心儀屋苑位於商場上蓋，樓齡新，如以月租2萬放租，可享約4厘租金回報，最終以575萬購入作長線投資，實用呎價約12778元，造價低於市價約1成。原業主於2019年6月以747.4萬購入物業，持貨約6年，是次轉手帳蝕172.4萬。 沙田第一城 2房減至382.8萬售 中原地產分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城50座中層D室，實用面積304方呎，2房間隔，原叫價460萬，其後減至384萬，日前議價後以382.8萬成交，實用呎價約12592元。據了解，買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，少有放盤，即承接單位自用。原業主於2012年以244萬購入單位。 牽晴間 連平台戶515萬易手 世紀21奇豐物業區域經理陳偉康指出，粉嶺牽晴間11座高層B室，實用面積496方呎，原則2房改1大房間隔，附連約65方呎平台，室內裝修企理，望開揚山景。據悉，單位原叫價530萬，最終獲上車客洽購，以515萬承接，實用呎價約10383元。原業主於2014年7月購入上址，當時作價457.5萬。 香港 大坑道1號 連天台特色戶1630萬沽 美聯物業分行首席高級營業經理朱秀梅表示，該行剛促成大坑道1號頂層連天台單位，實用面積約為872方呎，3房套房連儲物房，為屋苑罕有特色戶放盤，獲用家垂青，並連車位以1630萬成交，實用呎價約為18693元。原業主於2010年1月以約1200萬入市，是次轉手帳面獲利約430萬。 建利大樓 投資客斥450萬買2房 中原地產副分區營業經理周世康指出，灣仔建利大樓B座高層1室，實用面積355方呎，2房間隔，原叫價450萬，最終以425萬成交，實用呎價11972元。據悉，買家為投資客，心儀上址屬名校網，且鄰近中環、金鐘商業區，租賃有保證，按對上租金1.9萬計，料可享約5.36厘租金回報。原業主則於1983年以32.5萬購入單位。 九龍 君滙港 516呎望市景900萬售 利嘉閣地產分行高級聯席董事甘尚德稱，大角咀君滙港1座中高層C室，實用面積516方呎，2房間隔，望開揚市景及海景，原叫價980萬，議價後以900萬成交，實用呎價約17442元。據悉，買家心儀單位位處大單邊，樓底特高，加上景觀優美，且屋苑周邊配套完善。原業主於2008年以510萬買入單位。 畢架山一號 換樓客1870萬買3房1套 中原地產高級資深分區營業董事張仲偉表示，九龍塘畢架山一號6座高層A室，實用面積1026方呎，3房1套房，另設工人套房，望翠綠景致，最新連車位以1870萬沽出，實用呎價約18226元。據悉，買家為換樓客，鍾情該區校網。原業主於2007年以1200萬購入。 雅利德樺臺 3房1套每呎14786元沽 利嘉閣地產分行聯席董事曾淑貞稱，何文田雅利德樺臺高層E室，實用面積913方呎，3房1套連工人套房間隔，望開揚市景。據悉，單位原開價1450萬放盤，獲換樓客鍾情放盤位處極高層，視野開揚，經議價後，連車位以1350萬承接，實用呎價約14786元。原業主於2024年以1280萬買入。