2025-02-10
星島日報
踏入蛇年，各大發展商紛紛重新部署推盤策略，新盤市場再添熱鬧，估計2月份亦有多個全新盤有望應市，當中率先公布價單的有北角焦點新盤皇都，項目早前招標的銷售反應理想，而是次公布的首批88伙價單，呎價創出同區11年以來的新低，而入場呎價僅16888元，正如發展商表示是「頭炮喜動價」，絕對有加價加推空間。
至於多個新盤亦將短期內有望開價，相信隨農曆新年的節日因素淡化，市場將再掀新盤戰。
新盤推售步伐加快
根據地政總署資料，新申請預售樓花同意書方面，1月份共有4個住宅項目，合共涉及987個單位，此數字較去年12月份僅有62伙大增約14.9倍，並創出3個月新高。
涉及的項目包括黃竹坑港島南岸第6B期有154伙、啟德承豐道16號項目有416伙、而元朗錦泰路18號項目有327伙。至於粉嶺上水市地段第290號項目則有90伙，可見發展商賣樓步伐有所加快及更趨積極。
另外，雖然1月份只有柴灣海德園第一期1個項目獲批預售樓花，涉及592伙，但亦打破去年12月私宅「零」獲批的悶局，而當時只有安禧街22號一個資助出售房屋項目。
而連同柴灣項目獲批一併合計，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私宅單位錄得15472伙，數量則較去年12月的16493伙有約6.2%回落。
然而，目前貨尾量仍然高企，根據美聯物業研究中心資料統計分析，今年1月底累積貨尾量共錄約23121伙，與去年12月底21674伙比較，按月回升約6.7%，連同上述已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅單位合計，即隨時可推出市場的新盤單位達3.86萬伙，按月微升約1.1%。
至於備受市場關注的逾千伙大型新盤項目，市場預計年內有機會推出更多達9個，其中更不乏逾2000伙的項目，遍布各區，但以九龍區為主，這些大型新盤將會引起市場關注，發展商一般會分開不同期數推出，但可以預期首批單位的定價會採取低價策略，務求做好銷量，買家亦可把握入市時機。
憧憬財案利好後市
事實上，市場人士正憧憬本月底財爺公布的新一份《財政預算案》，期待將有提振經濟的措施出台，並或將有利樓市發展，故有準買家於農曆新年後加快入市步伐的同時，亦有部分市民因而多觀望一段時間，希望市場較明朗才作出入市決定，不少二手業主亦靜觀後市。因此，由於發展商以低價策略推銷新盤及餘貨盤，故筆者預期本月份樓市將以一手主導及搶客。
張子存 美聯住宅部營運總監