2025-02-10
星島日報
農曆新年假期之後返工，有同事表示，在去年最後一季，樓價比最低的時候只是上升了1%，但負資產數目竟然由第3季的40713宗，下降至第4季的38389宗，跌幅約有5.7 ％這麼多。
樓價上升，負資產的數目減少是正常的，但點解會減少2324宗這麼多，如果減少550至600宗，情況便合情合理。
樓價上升負資產減少是正常
同事可能沒有留意，每一個問銀行承造按揭買樓的人，每一年都要還貸款額4%，不要說樓價上升，只要樓價沒有再跌，負資產數目就會減少，更何況現在的大多數是輕度負資產，所以就出現樓價升1%，負資產下跌5.7 ％。
不要睇得樓市太差
其實這是一個非常利好訊號，這代表問銀行借錢買樓的人，就算物業變成負資產，他們仍然有能力還款，當物業不是負資產的時候，業主亦不需要急於賣走那些物業，無形中樓宇供應量便會減少，供應少，樓價即使唔會即時止跌回升，但最低限度都可以企穩。
所以，千萬不要睇得樓市太差，在沒有必要的情況之下，賣走自己持有的唯一單位，以後要重新入市便不會這麼容易。
湯文亮 紀惠集團副主席及行政總裁