2025-02-10
星島日報
日前房屋局局長何永賢指出，政府預計未來3至4年有10.7萬個一手私人住宅單位供應，當中包括6.8萬個建築中單位、2.7萬個貨尾單位，以及可興建1.2萬個單位的熟地項目。
她認為政府已成功扭轉以往供求失衡的局面。毫無疑問，現今的房屋供應的確很多，而政府不斷向市場傳遞訊息，就是要告訴廣大市民，往後有大量房屋可以慢慢選擇，不用急着買樓。
樓市是民生及經濟問題
樓市是民生問題，也是經濟問題。當樓市熾熱、房價過高，引起住屋困難和民生艱苦等等問題，增加供應與適當的調整措施無可厚非；然而當樓市低迷、房價大跌，導致經濟衰退和資產泡沫危機出現時，政策反過來應該要作出救市支援。
正如前幾年大力提倡「房住不炒」的中央政府，在面對內地房地產市場可能出現爆破的情況下，毅然作出救市大行動，公開鼓勵民眾多買房屋，更重要是推出10萬億元人民幣國債，目標很清晰，就是要支援股市和樓市。這一點，港府也應該審時度勢，多多向中央政府學習。
港府多多向中央學習
回說近日甚具爭議的房屋供應數字問題。就以市場上2.7萬個私樓貨尾單位來說，要全部消化並不容昜，根據每年正常銷售1.5萬至1.8萬個單位的速度計算，光是要清倉這些貨尾至少需要1.5年的時間。
從表面上看，要消化10.7萬個單位好像很難，其實也不難，為甚麼呢？假如今年賣掉1.8萬個單位，那麼未來3至4年供應就只剩下8.9萬個單位，如果要維持10.7萬個單位的供應，每年就必須補充1.8萬個私樓單位。
可是現實中，發展商已經放慢興建樓宇的速度，同時政府也大幅減少出售土地的數量，往後每年要增加1.8萬個新樓供應似乎難以達到。我只能形容，房屋供應前期雖然比較多，但後期會明顯減少。
不過，一旦發展商賣樓順、去庫存又快，便會慢慢變得惜售，由於他們少了競投土地，土地儲備自然不多，那麼在繼續銷售樓盤時，就不會再減價了。
蔡志忠亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長