2025-02-08
經濟日報
踏入蛇年，市場再現短炒獲利個案，馬鞍山翠擁華庭3房單位業主5個月帳面獲利58萬元離場。另外，新年長假完結，惟多個新盤推售，二手買賣受壓，市場續錄低價及蝕讓成交。
美聯首席高級營業經理李天傑表示，最新成交馬鞍山翠擁華庭11座高層C室，實用面積765方呎，附簡潔裝潢，景觀開揚。原業主為投資客，於去年9月以672萬元購入，同時放租兼放賣，近日獲買家洽購，且開價合理，故放盤兩個月後以730萬元售出單位，實用呎價9,542元。業主持貨5個月，帳面獲利58萬元，升值9%。
屯門海景花園2房 貶值2成
另外，農曆新年假期結束後，睇樓量逐漸回升，帶動成交增加，馬鞍山迎海剛錄本月首宗成交，中原馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，最新1期2座高層C室，實用534平方呎，1房連儲物房間隔，議價後以755萬元獲承接，呎價14,139元。新買家為區內分支家庭客，入市單位自用。原業主於2019年2月以833萬元購入，持貨6年，帳面蝕讓78萬元離場，期內貶值9%。
屯門區二線屋苑亦錄蝕讓成交，晉誠高級營業經理姚頌溏表示，單位為海景花園6座高層A室，2房間隔，實用面積589平方呎，成交價388萬元，實用呎價6,587元。新買家為外區換上車客，鍾情物業環境及空氣清幽，睇樓後即決定購入。原業主2019年以480萬元買入，因為換樓而蝕讓沽貨，持貨6年，帳面損失92萬元或19%。
用家入市 太古城2月暫2成交
此外，鰂魚涌太古城2月暫錄2宗成交，最新成交為夏宮閣低層D室，實用面積約702平方呎，3房間隔，原業主近期放盤叫價約928萬元，獲同區用家議價，並踏入蛇年拍板入市，以873萬元成交，呎價約12,436元，貼近沙田第一城近期2房戶水平。夏宮閣業主累減55萬元，議幅6%。單位於1991年以約193.8萬元購入，帳面獲利約679.2萬元，升值3.5倍。
春節過後，市場活動陸續恢復，準買家重返二手市場覓盤，帶動指標屋苑預約睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄925組客戶於周末預約睇樓，較上周795組的低基數大升16.4%，終止連續四周跌勢。