2025-02-07
經濟日報
房屋局局長何永賢於社交平台發文：過去5個財年30歲以下的公屋申請趨勢，一般申請者下跌約46%至8,600宗，非長者一人申請者則下跌約21%至3.46萬宗。
而新登記數字上，一般申請者下跌約50%至1,200宗，非長者一人申請者下跌22%至3,800宗。這是一個大好的消息，因為公屋需求若明顯下降，將大大減低房屋政策的支出，對政府財務和整個房屋政策的重新定位很有幫助。
至於年輕人大量減低申請入住的原因是甚麽則要看更多的數據，評估雖與這段時間曾發生移民潮有關，但已過去了，部分原因是年輕人明白輪候公屋的時間太長，年輕人需要等的時間更長，這也會少了年輕人去申請。不過，筆者認為政府近年嚴厲打壓濫用公屋，是令到現時申請公屋的人數少了的主要原因，以往許多住在公屋的人士，將公屋轉手出租圖利、做貨倉或作為非自住的用途，反正之前政府都很少理會。
事實上，不少公屋出身的住戶成為富有的人後，他們寧願交市值租金都不願交還單位給政府，但近年政府有為地打擊濫用公屋，證明管理公屋一定要配合法治，才能根治有心人霸佔公帑資助。
政府應表態 提倡正面風氣
何局長在一個與年輕人交流的聚會裏面表示：「香港的房屋階梯是為不同需要的人士而設，大家可以選擇適合自己的階梯出發。以居屋、白居二、首置等資助出售房屋為例，這些的買家以青年佔多數，居屋的定價亦以負擔能力計算，房委會也有高達九成的按揭保證，以居屋2024為例，平均售價為270萬元，首期是27萬元，可見置業並不是一些人所說的遙不可及。」
過去高官很少說得如此正面和清楚。沒錯，年輕人應該置業去安居樂業同時擁有資產。無論居屋或者私樓，其實都是可以保障將來的資產，這種正面風氣政府應該多表態和提倡。
面對社會上有質疑個別青年的上進心，包括為輪候公屋而躺平的說法，在筆者來說，的確是已經出現了問題，但何局長選擇用信任的態度去支持年輕人，反映何局長除了是專業的官員之外，還是教育家，我們的確要多一些相信年輕人，希望他們加油爭氣！莫辜負局長對年輕人的支持，若更多年輕人追求置業去反映上進心，而將居住公屋的權利讓給真正困難的人！解決居住問題之餘，還可以解決年輕人的上進心問題，這就是香港未來更好的社會了。
公屋甚至私人樓市的轉流率高低，其實是反映社會分享資助和財富的普及率啊。
世情虛假，需要有勇氣的人去堅持正確的事。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點