2025-02-07
經濟日報
蛇年首個新盤北角皇都，仍然繼續龍年的推盤策略，首批以低價出擊盡吸購買力，之後再視乎銷情逐步加推加價，而在目前一手庫存量高企下，新盤銷售仍然要「先求量後求價」。
北角新盤 呎價3個月低1成
早前招標出售的皇都，昨日公布首張價單共88伙，折實入場價605.5萬元，折實入場呎價16,888元，若比較同區宏安地產 （01243） 位於北角的101 KINGS ROAD，於去年11月推出時，首批折實呎價為18,626至23,180元，即皇都首批呎價低出約1成。
惟由去年11月至今3個月間，樓價僅平穩發展。根據中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）數據顯示，2025年1月底CCL報138.53點，比較2024年11月初CCL報138.8點，期間樓價僅錄得0.2%跌幅，反映樓價於過去3個月間只平穩發展。
由此可見，發展商在庫存高企的壓力下，新盤仍要以一個相對吸引的定價推出。事實上，目前新盤餘貨達2.7萬伙創新高紀錄，發展商繼續有「去庫存」壓力，預計將踏入蛇年仍以「去庫存」為首要目的。
而發展商亦表明，北角皇都首批開價有所折讓，日後加推單位會有提價空間，相信發展商未來會視乎銷情，而逐步加推加價，繼續承接龍年推盤策略，「先求量後求價」。
責任編輯：黃鑠安