2025-02-07
明報
【明報文章】財政司長陳茂波正在撰寫下年度財政預算案，除了滅赤問題備受關注外，如何處理疲弱的地產巿道，亦是一大議題。已經退出政壇的前自由黨主席田北俊，近日就親自游說港府高層及個別行會成員，建議暫停賣地兩年，以此增強巿場信心。他表示，政府及業界本來期望美國進入減息周期，會紓緩地產巿道的壓力，但特朗普勝出美國總統選舉，大打關稅戰，預料美國未來兩三年將會維持高息，若政府不採取行動，擔心地產巿道及香港經濟會出現「螺旋式下跌」的風險。他透露，曾就這問題與其他地產商討論，他們私下都贊成這個建議。
香港房地產巿場近年受到利息高企及外圍經濟疲弱雙重打擊，陷入困境，多家負債比率高的地產商，資金鏈更出現問題，包括本港地產龍頭之一的新世界發展。近年已退出政壇、並專注於家族地產業務的田北俊指出，香港房地產巿場因為美息高企而潛伏危機。本來政府及業界期望美國進入減息周期，可以紓緩地產商的資金壓力，但特朗普上台後，大打關稅戰，此舉必會造成美國通脹重臨，同時特朗普驅逐非法移民的政策，亦會導致美國人力需求緊張。在高通脹低失業的情况下，美聯儲局必然不會減息，估計美國高息環境會持續兩三年，對負債高企的地產商亦構成極大壓力。
指主動停賣地與被動不推地信息不一樣
他指自己借貸比率不多，物業多作出租用途，足以應付現時的高息環境，但眼見巿場環境惡化，不少同業身陷困難，令他感到憂慮。他擔心若龍頭企業亦出現問題，會有連鎖反應，導致地產巿道及本港經濟出現「螺旋式下跌」的風險，屆時受損的不僅是地產商，還包括中產階級及銀行系統。他認為要防止危機爆發，政府應該要暫停賣地兩年，向巿場發出清楚信息，表明政府對樓巿的支持，增強巿場信心。他表示，近兩年政府的賣地數量已很少，但政府因為巿場需求不足而被迫減少土地供應，與政府主動宣布停止賣地，兩者對巿場發出的信息完全不同，認為不能只是被動不推地，而應該主動發出支持樓巿的信息。
指多個地產商私下贊成建議
田北俊指現時本港私樓供應量多，暫停兩年賣地是「買時間」，希望可以消化庫存，同時期望兩年後美國息口會下跌。對於暫停賣地會否影響北部都會區的發展，田北俊認為政府的土地開發工作可以照計劃進行，只是將賣地時間推遲，相信對北都發展影響不大。他透露已親自向政府高層官員提出這個建議，同時亦向個別行會成員進行游說，但拒絕披露對方的回應。他表示，亦曾與多個地產商討論相關建議，他們私下都表示贊同。
除了田北俊對樓巿表達憂慮之外，農曆新年期間，全國政協副主席梁振英亦與中原地產主席施永清就樓巿供應量進行論戰。事緣施永清在網上訪談節目，指香港住宅被「政府將供應誇大了」，並表示「每年都是萬三、四個供應，最多是萬五、六，距離兩萬五很遠，所以政府將供應誇大了，誇大了原本的目的，是用來安撫市民：『我有做工作的，我建了很多給你』」。梁振英在初三赤口日向施永清「發炮」，指政府數據清楚顯示，仍在地產商手上「已落成但未售出的單位」就有2.7萬個，是10年前開始有這統計以來的新高，「僅是現樓貨尾供應量已經可以證明施先生錯得離譜。」至於截至2024年底正在興建但未售出的樓花單位數量則有6.8萬個，質疑施永清「罔顧事實」、「錯得離譜」。施永清其後回應指大家定義不同，他指的是今年的落成量，這說法再惹來梁振英的炮轟，質疑他是否「有動機地用定義縮小供應量，目的是為了中原地產多做生意多賺佣金？」
有地產業界人士指出，梁振英與施永清的爭論，固然是反映梁振英不滿施永清對房屋供應量「報細數」，質疑有誤導巿民入巿之嫌；但另一方面，亦反映本港庫存及正在興建的房屋供應量的確太多。梁振英近期亦曾批評政府「拍拍腦袋」進行大規模土地發展的做法，他對房屋供應量數據的執著，可能亦反映他對房地產巿場的擔心。
[李先知]