2025-02-06
經濟日報
農曆年假下，10大屋苑於蛇年首個周六、日僅錄零成交，對上一次零成交為去年農曆年期間，並且正值年初一、二，交投淡靜情有可原，相比今個農曆年亦出現零成交，令人懷疑樓市小陽春會重臨嗎？
蛇年首周末 10大屋苑零成交
據中原資料顯示，10大屋苑於蛇年首個周六、日（即2月1至2日）錄零成交，而據該行統計，近20年以來僅5個周六、日未錄有成交，而對上一次剛好為去年農曆新年（2024年2月10及11日）。
業界指，農曆新年為樓市傳統淡季，加上今年年假較長，外遊者眾，而一手市場亦吸納部分購買力，顯得二手交投格外冷清。另外，市場預期新一份財政預算案或有進一提振樓市措施，買賣雙方均靜觀其變，令周六、日二手成交處於低位。但由於市場目前仍存在利好因素，而積壓的購買力可望稍後釋放，預料今年樓市的小陽春只會「遲到」不會「無到」。
刺激樓市 再有新技倆不易
遲到抑或無到，完全取決於市場對入市的信心。參考去年同樣於農曆新年期間10大屋苑零成交，唯時隔1個月後，10大屋苑每周六、日成交量躍升至雙位數，更達致同期高位，當中最大的動力源於全城期待樓市撤辣，所以當去年財政預算案決定撤辣後，樓市全面反彈，即使持久力不如預期，但3月份樓市仍一如所見的交投暢旺。
相比當下市況，即使市場仍對新一份財政預算案有所期盼，但撤辣、減息等被視為「必殺技」的利好因素，早於去年第3、4季陸續消化，要再有新技倆刺激樓市較不容易，而雖然去年3度減息下，供樓的支出無疑回落，對租客而言，確實為入市的一大誘因，如新近易手的火炭駿景園套3房，同區租客因見單位叫價合理，決定轉租為買，以1,050萬元入市；又如屯門上車屋苑錦暉花園，獲區內租樓多年的租客以412萬元承接，據悉，買家因見銀行減息，而樓價又接近其上車預算，新年前積極睇樓，不消1個月即升格做業主。
但踏入2025年，美國首次議息已維持息口不變，其後本港銀行亦宣告跟隨，盡管美國新總統上任後連番推出多項政策，業界指是次議息維持息率不變屬符合預期，而首季本港按息料維持3.5厘水平，但隨後仍有回落空間，例如港元拆息有機會下跌，當拆息回落一定幅度，銀行將再有機會減最優惠利率，惟去年息口累減0.625厘後，下調空間亦不會太大，3至3.5厘大概是今年入市息口水平。
另外，業界又指出，美國政府對多國貨品加徵關稅，令市場對環球經濟前景更見審慎觀望，而農曆年假過後，陸續有一手盤排隊登場，二手要突圍而出，還看發展商開盤定價，低價搶客、求盤不求價之餘，銷情是否理想，始能決定小陽春能否遲一點點到。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論