2025-02-05
經濟日報
筆者日前受邀出席金融樓市論壇，與老友中原地產創辦人施永青先生一起接受訪問，探討香港樓市前景。
筆者認為目前的樓市是處於U形狀態，而這個U形的底部有多長，則要視乎各項因素而定。筆者並已身體力行，入市購買港島甲級商廈作投資，原因是這個範籌的價格跌得慘烈，出現超跌情況，因此勇於作出投資，也算是對香港投下信心的一票。
樓市是香港經濟重要的一環，一個穩定健康的市場符合整體香港人利益；然而，網上長期出現一面倒瘋狂唱跌的聲音，幾乎全部高唱樓價下跌五至七成不等，為甚麼都要「語不驚人誓不休」？或者他們有一些人是想博取網上流量，另一些是離開香港清空了物業、又對現實不滿的人，對於他們的處境，筆者非常理解也寄予同情，只希望網友要展現香港人應有的修養和風度。
不必惡意攻擊 輸贏一年後定論
如今網絡上正面的聲音太少，該是出來糾正錯誤言論的時候了，此舉或會惹來不少網上樓主的惡意攻擊，我重申不會因為要遷就某些人而改變立場，我仍然會一如既往地撰寫文章，同時提供真實的市場資訊給讀者。如果認為我的U形反彈走勢評估不準確，而是再下跌兩至三成預測才正確，我們大可一年後再確認，看看屆時誰對誰錯。
去年新盤市場成交達16,861宗，創過去3年新高，證明市場需求很大，用家已在趁低入市。由於地產商財政仍然困難，估計今年投地不會多，新盤還是會採取低價促銷策略，這個消化新盤的現象，就是樓市見底的過程。如今新盤貨尾供應有3.26萬伙，一旦今年再賣掉1.8萬伙左右，只剩下1萬多伙，地產商就有條件加價了。
更重要的一點，大家別忽略國家10萬億元人民幣國債的威力，這個有史以來最大的「量化寬鬆」政策必將推高內地和香港股市。今年將有大量優秀企業進來香港上市集資，如寧德時代、江蘇恆瑞醫藥等等，為金融市場帶來一片新景象。國際金融中心地位能夠鞏固及提升，也將帶動整個香港核心區寫字樓的需求，而跌幅過多的港島甲級寫字樓，近期出現大量成交，投資者及用家正在靜靜地趁低吸納。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市