2025-02-04
經濟日報
差餉物業估價署最新數據顯示，截至2024年12月，私人住宅樓價指數報289.1點，較11月份的291點，按月回落約0.65%，終止兩連升，按年則跌7.13%。
事實上，自本港去年9月啟動減息步伐開始，買家入市步伐逐步回升，惟年尾屬樓市淡季，加上臨近聖誕及農曆新年，買家入市步伐稍為減慢，故導致12月份的私人住宅樓價指數回落。
租金指數報193.2點 止跌回升
而租金方面，12月份私樓租金指數報193.2點，較11月份報的193.1點，按月升約0.36%，而全年累計升3.9%，連續2年「租升價跌」。雖然普遍來說，年尾屬市場的租務淡季，但差估署仍於12月的租金指數中錄得升幅，反映市場上對租務需求持續。隨着市場預料美國於年內將會再次減息，料本港亦有機會跟隨，事實上，本港高息環境已過，加上樓價逐步喘定，「供平過租」的情況將會持續一段時間，料吸引更多的租客「轉租為買」。
另一方面，根據房屋局日前最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，未來3至4年潛在新供應單位數目（包括已批出土地可隨時動工的單位數目、建築中但仍未售出的單位數目及已落成但仍未售出的單位數目），2024年第四季錄約10.7萬伙，較第三季約10.8萬伙減少約0.9%，連跌3季，創5季新低。
事實上，發展商趁勢積極推售樓盤，多以貼市價推售，帶動多個樓盤的銷情理想，故較前年一手成交量按年增約5成，再加上賣地步伐減慢，未來3至4年潛在新供應單位數目持續向下，料有效激活一、二手成交。
筆者認為，隨着本港市場氣氛逐漸回暖，料農曆新年後，待市場上的節假日氣氛減退後，樓市可能會迎來一波小陽春。展望2025年減息未完、內地買家持續入市，料全年樓價有望上升超過10%。交投方面，預期今年會較去年活躍，料「一手漲、二手升」勢頭延續，估計2025年一手成交量有望達1.8萬宗，按年升逾1成；二手成交量進一步升至4.2萬宗。
撰文 : 王品弟 香港置業研究部董事
欄名 : 大行觀點