2025-02-04
星島日報
隨着美國聯儲局上周維持利率不變，本港多間銀行亦宣布維持最優惠利率（P）不變，龍頭行滙豐目前P息在5.25厘，供樓的實際按息維持在3.5厘。按揭業界估計，今年銀行仍有機會減P息2次，幅度料合共0.25厘，令按息降至3.25厘或以下。
資金壓力紓緩 HIBOR或下降
四大銀行中，滙豐、中銀及恒生銀行昨日維持P息在5.25厘，而採用「大P」的渣打銀行亦維持P息在5.5厘。這些銀行的「紅簿仔」港元活期儲蓄利率亦不變，大多數情況為0.25厘，滙豐及中銀會為100萬元或以上存戶，如常額外提供0.001厘活期息率，即0.251厘。
去年9月起，本港銀行已提速減P，3次減幅合共達0.625厘，令主流實際按息由4.125厘降至3.5厘。另一邊廂，本港銀行同業拆息（HIBOR）持續回落，與按揭相關的1個月HIBOR昨日報3.735%水平，較年初的4.18%水平顯著回落，但仍高於H按封頂息。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，昨日銀行P息不變符合市場預期，原因是去年已3次減P息，透支今年部分減幅，不過預計今年P息仍然會下調，全年最多減2次，整體減幅不多於0.25厘。他亦指，目前HIBOR穩步向下，是自去年9月以來的新低，隨着銀行資金壓力逐步紓緩，預期HIBOR會進一步下降，「業主脫離供封頂息的距離有望再近一步」。
中原按揭董事總經理王美鳳預計，首季本港按息維持現時主流的3.5厘，現水平已低於30年平均按息約4.09厘，供樓業主及置業人士已提早享有減息達0.625厘，減輕供樓負擔。她認為，今年美息仍處回落周期，HIBOR亦將會下跌，令銀行再有機會減P，估計年內P息減幅尚餘0.25厘，其後完成減P周期。她指出，屆時供樓的按息將減至3.25厘。
長實營業部首席經理郭子威指出，本港銀行如市場所料維持息口不變，美減息走勢已形成，對本港樓市長遠影響不大，料今年本港有機會減息3次。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，去年連續多次減息，步伐比預期要快，加上樓價較歷史高位已下跌逾兩成，樓市成交開始回穩上升，加上輸入專才人數不少，對住宅樓市有支持作用。