2025-02-01
經濟日報
受農曆年假氣氛影響，10大屋苑1月份錄得117宗成交，按月跌15%，既為去年11月後低位，同時為近7年來1月份最低成交量，同期7個屋苑呎價回落，業界料，農曆新春節慶氣氛逐漸消散後，交投量會慢慢好轉。
據本報統計，10大屋苑於1月暫錄約117宗買賣成交，為近7年來同期單月低位，成交量按月跌15%，與2024年1月相比，跌幅更近3成。二手交投疲弱，與1月正值農曆年假，節日氣氛濃厚，加上一手新盤亦趕緊於年假前開賣，二手交投早於上月中旬已減慢。
10大屋苑中，6個屋苑交投量按月回落25%至55%不等，港島兩大指標屋苑位列首兩名，鰂魚涌康怡花園及太古城交投量按月分別跌幅達55%及45%，其中，康怡花園月內只有5宗成交，而太古城雖然趕及於年假前接連錄成交，令跌勢收窄，但單月成交量將近為一年半以來低位。
康怡月內沽5伙 跌55%
市場錄最新2宗成交，中原資深區域營業經理王秀芬指，蝕讓近400萬元的成交為太古城東山閣低層D室，實用面積762平方呎，套3房，成交價988萬元，呎價12,966元，造價較銀行網上估價高約4%至1成，惟原業主於2019年以約1,388萬元買入，轉手帳面虧蝕400萬元。
另外，市場錄得太古城順安閣中低層C室成交，實用面積580平方呎，為2房則王間隔，望園景，附裝修，業主早前以900萬元放盤，獲外區客議價112萬元，以788萬元沽出，呎價13,586元，即使造價屬月內同類筍價，但仍較銀行網上估價高約7%。而原業主於2001年6月以255萬元買入，轉手帳面獲利533萬元。
至於鴨脷洲海怡半島同樣於年終於交投量從後趕上，並以1.6倍升幅創下月內最大升幅屋苑，但不能擁價、量齊升的局面，呎價按月跌逾12%，為月內成交量升勢最強，同期呎價跌幅最大的一個屋苑。
海怡呎價 按月跌逾12%
另外，同期尚有6個屋苑呎價按月下調，幅度由0.2%至4.6%不等，其中將軍澳新都城由於月內有3房單位呎價失守1萬元，將整體平均呎價拖低至不足1.3萬元水平，重回去到第三季時低位。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，當新春節慶氣氛逐漸消散後，2月份二手交投量會慢慢好轉，會較之前的淡靜市況有所回升，不過樓價相信仍然較受壓，一方面是暫停減息。
另一方面是市場仍然觀察美國總統上場後政策如何，加上新盤估計仍會以低價搶佔市場，在求量不求價下，相信一手市場會繼續主導大市，二手市場只能略為回升，預料新春後，二手屋苑交投量會維持平穩至微升，惟樓價依然略為受壓。
責任編輯：黃鑠安