2025-02-01
經濟日報
1月雖然有農曆新年長假期，銷售日數較往常月份減少，但一手交投量卻不跌反升，按月反彈約1成，主要受惠於新盤低價銷售，但由於庫存量高企，樓市暫未有重大利好消息刺激，預料2月新盤繼續採低開策略。
回顧1月的新盤市況，所推出的新盤亦以低價作主導，部分發展商更不惜大手削價2成至3成，求量不求價的取態依然明顯，始終新盤庫存量居高不下。
現樓餘貨2.7萬伙 創新高
房屋局數據顯示，截至2024年12月底，已落成但仍未賣出的現樓餘貨單位約2.7萬伙，創歷史新高，按季急增6,000伙；若連同待批樓花，甚至已有售樓紙，但仍未開售的樓盤，估計涉及逾4萬伙，以1年約1.5萬宗一手交投計算，足夠滿足逾3年的市場吸納量，供過於求的情況尚未改變。
另一邊廂，除供應量高企，2月可望推售的全新盤中，部分更出現客源重疊的現象，單計新界西（即屯門、元朗及天水圍），已有2個項目同期登場，若連同正在銷售的屯門餘貨盤，搶客情況更為明顯。
雖然3個樓盤，賣點各有不同，但由於均主打中小型單位，備受用家及上車客追捧，一旦開價過高，容易令客戶「蟬過別枝」，直接拖慢本身銷情，以及資金回籠速度。
故此，以目前的形勢而言，除非整體一手供應量，可以進一步回落，例如整體潛在供應可下降至約2萬伙，令供過於求的情況逆轉，或是政府突然有重大消息公布，即時刺激樓市交投量急升溫，否則在基本因素不變下，尚未能重回以往高溢價賣樓的好時光。
責任編輯：黃鑠安