2025-01-28
經濟日報
年又過年、共慶歡樂年年！在農曆新年大好日子，筆者謹代表世紀21人恭賀各位，新一年「蛇年好運萬事順、家道昌隆百業興」。
正當大家忙於辦年貨、大掃除、貼揮春，過去農曆新年長假期的前後，樓市成交往往是較為淡靜，去年的1月份整體新盤市場僅售出約430伙，今年的情況就明顯不一樣，預計本月新盤銷售或會達至800伙的水平，成為近5年內最暢旺的1月份。農曆新年前已有多個新盤展開推售，同時間亦有發展商表明，農曆新年過後隨即推盤，為金蛇年新盤市場「開門紅」。
過去的龍年新盤市場已經相當驚喜的一年，去年2月底樓市全面撤辣後，去年9月開始美國重啟減息周期，本地銀行接連跟隨減息後，令過去的龍年新盤銷售達至1.6萬伙，較兔年約1.05伙大幅增加逾五成。由於基數較高，蛇年新盤市場亦難以維持如去年般的高增長，不過基於今年仍然是新盤入伙高峰期，發展商不少餘貨已屬於現樓或短期內落成的樓花，今年發展商仍然需要積極「去庫存」，今年新盤市場勢必相當熱鬧，發展商亦會各出奇謀，以全新優惠吸客。
望今年新盤總存量 降至1.8萬伙
事實上，過去的龍年發展商已積極「去庫存」，整體新盤貨尾總存量亦顯著改善。在兔年的開始，當時的新盤貨尾總存量約達2.55萬伙；去年的龍年伊始，貨尾總存量已稍為回落至2.4萬伙。受惠於撤辣及減息，去年整體新盤銷售顯著高於推盤量的情況下，令去年年底的貨尾總存量已顯著回落至約2.08萬伙的水平，不過基於踏入2025年多個新盤同時推出市場，令最新的貨尾總存量再度回升至2.2萬伙，換言之發展商正加快「去庫存」的步伐。
「靈蛇出洞迎新歲、金蛇獻瑞報喜訊」，蛇年象徵着智慧、靈巧與幸運，為新的一年帶來正能量，相信在未來的蛇年發展商會靈巧像蛇，推出五花八門的優惠，為不同的買家提供更適切需要的付款辦法。在發展商今年積極「去庫存」之下，期望今年新盤貨尾總存量會進一步回落至1.8萬伙甚或更低的水平，從而令整體樓市達至價量齊升。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市