2025-01-28
經濟日報
【本報訊】節日氣氛雖濃,惟蝕讓潮蔓延,鰂魚涌康怡花園2房605萬元沽,較2年前購入價貶值2成。
另馬鞍山公屋恒安邨一個3房單位以288萬元(未補地價)沽出,持貨4年蝕20萬貶值約1成。
蝕讓潮蔓延至指標屋苑,上車屋苑和公屋市場,市場人士指,康怡花園Q座中層14室,實用面積466平方呎,2房,叫價630萬元,現以605萬元沽出,呎價12,983元。售價較原業主2023年1月購入價748萬元,低143萬元或貶值2成。屋苑1月至今暫錄5宗買賣成交,4宗為2房,2房涉及銀碼由570萬至649萬元。
沙田河畔2房 7年貶37%
同時,中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,沙田河畔花園本月暫錄約2宗成交,其中C座中層6室,實用面積269平方呎,2房間隔,叫價約350萬元,日前議價後以301萬元獲承接,呎價11,190元。新買家為用家,原業主於2018年以約480萬元購入,持貨約7年帳面蝕讓179萬元離場,單位期內貶值約37%。
其次,元朗YOHO Town 3座低層B室,實用面積393平方呎,2房間隔,叫價508萬元,議價後以493萬元沽出,呎價12,545元,造價為屋苑去年9月後約4個月再次跌穿500萬元。原業主於2017年4月以500萬元買入,持貨約8年帳面蝕7萬元,單位貶值1.4%。
另一方面,蝕讓擴散至公屋市場,萬方地產區域經理葉搏麟表示,恒安邨恒峰樓高層5室,實用面積489平方呎,3房,向西南,望開揚市景及部分海景,放盤4個月,叫價298萬元(未補地價),現以288萬元易手,減價10萬元,呎價5,890元。原業主於2021年1月以308萬元(未補地價)購入,持貨4年帳面蝕20萬元或貶值逾6%。
責任編輯:黃鑠安