香港甲級商廈近期備受矚目，大手成交個案頻繁。讓我們來了解一下，究竟是何方資金在買進？
中環皇后大道中152號全幢，由東南亞資金以10.8億元買入；中環中心66、70樓兩層寫字樓，由星展銀行以13.46億元買入；上環文咸東街40號全幢，由集友銀行以12.98億元購入；觀塘偉業街悅品海景酒店，由南洋銀行以18.7億元購入；紅磡祥祺中心全幢，由都會大學以26.5億元收購；尖沙咀明輝中心基座尖東廣場，由城市大學以8.8億元收購等等...。
這些大額成交粗略計算已超過100億。大家別以為香港市場仍是一潭死水，正如地產行內的人不但自己互相看淡，大家應該認真了解其他行業和各地資金的走向，從以上大額成交的買家身份可以看出，市場有人在出貨，卻有更多的買家在買進，中資、外資、教育機構都有充足的財力，投資者和用家已經在出手，也許這就是樓市見底的訊號。
大額成交頻繁 市場見底跡象
值得一提的是，近期幾間中外銀行入市購買寫字樓，其中也包括自己銀行債仔的物業（銀主盤），這是非常好的做法，這一招簡直可以振興經濟。大家都知道近來銀行存款創新高，銀行要放款出去難找穩健合適客戶，與其讓資金存着不動，倒不如購入自己銀行的不良資產，一方面可以趁低吸納優質物業，等待市場正常時善價而沽，另一方面也可幫助客戶解決債務危機，以免欠債越來越多，更重要的是避免出現商業資產爆破危機。
如今，星展銀行、集友銀行和南洋銀行均已出手，帶出非常正面的訊息。中國銀行、滙豐銀行、恒生銀行和一衆香港主要銀行也應該及時作出相應行動，購買屬於自己銀行的銀主盤，無論在公在私，都是三贏局面。
蔡志忠 亞洲地產創辦人、港區省級政協經濟委員會主任