2025-01-27
明報
【明報專訊】同一名銀行家食飯，他笑說可能會失業，我問有這可能嗎？他說，暫時還未，不過遲啲就不敢包了。話說現時好多中小型地產商的情况都很糟糕，連利息都還不起了，明年應該有不少會步「波叔家族」的後塵，好些名字是大家熟悉的。
事實上，很多都已陷入負資產，只是估值仲可以頂住。銀行家朋友說得很妙：「在美國，如果亂估值，估價師是要坐牢的，不過香港還未有類似個案，所以冇有怕。」查實我都聽過，現時的商業樓價，是估值的五至六成。某名仁兄明知遲早破產，手頭還有一些「郁得」的磚頭，提出一個deal，就是五折賣貨，但買家要回10%的現金給他，目的當然是留下一些現金，度過餘生。
這名曾經無人不識的地產佬，現在最大的願望就是，做回一個普通人。銀行家朋友說，現時銀行開始接受客戶劈價，劈到蝕本；換言之，銀行也要蝕本，不過由於形勢太惡劣，已經到了要錢不要貨的地步。不過好彩，大致上地產客戶在技術上還未變成壞帳，因此銀行表面上還是有錢賺，本book還做到好好睇睇。最後他說：「政府都好窮，我交稅嗰張票，以前一個月稅局都未入，而家3日已經入咗！」
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[周顯 投資二三事]