今年更多私樓落成？

上周《經濟日報》報道房屋局數據顯示，截至2024年12月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.7萬伙。 上季現樓餘貨2.7萬伙 創新高 值得留意是，上季多達13,300伙私樓入伙，推高現樓餘貨數目至27,000伙（見表）的歷史高位，2025年或有更多私樓落成。 房屋局的數據顯示，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.7萬伙，連續3個季度下跌，累積減少3,000伙，最主要來自在建而未售出的樓花單位大減9,000伙，至68,000伙。其中一個原因是上季多達13,300伙私樓獲批入伙紙，令到未售出的樓花變成未售出的現樓餘貨，上季度的現樓餘貨多達27,000伙，按季急增6,000伙，數目亦是歷史新高。 由於2024年第4季多達13,300伙私樓落成，按季急增2.5倍，全年累計多達24,300伙落成，不但較2023年急增近8成，並且創下2004年以來、20年新高水平。 翻查2023年數字，私樓落成量只有13,852伙，而差餉物業估價署原先預測該年的落成量是19,953伙，換言之，較預測少了6,101伙。 2024年數字，去年初的預測落成量是22,267伙，上周房屋局公布的2024年最終落成量，卻出現高於預測的情況，達到24,300伙，大約多了2,033伙。 2024年落成量超出預期，可以看到去年第4季大量新盤入伙，該季爆升13,300伙，最後一個月，亦即12月，估計有超過5,000伙落成。 如果2023年加上2024年，兩年預測落成量合計是42,220伙，而兩年實際合計是38,152伙，落成單位還是少了約4,000伙，是否會在今年出現？ 2025年的數字，暫時只有2024年初的推算，當時預測今年落成量高達25,531伙，屬2004年以來的20年高峰，數據上超過2024年，究竟最終是多了還是少了？如果超出預期，那將是「海量」現樓落成。 一手成交向好 惟「新餘貨」續來 地產代理亦有統計新盤餘貨（包括樓花及現樓）最新情況，美聯物業一份報告提到，去年發展商同時亦積極推售全新盤。據統計，去年共推出47個全新盤項目，涉及約15,010個單位。因此縱使去年一手成交量顯著向好，但亦難以短時間內全數吸納眾全新盤的所有單位，導致一批「新餘貨」單位積存下來，而去年合共新增約6,339個「新餘貨」。在「舊去新來」的此消彼長下，去年累積餘貨量僅按年輕微減少，維持逾2.1萬伙的水平。 中原地產報告則按區域統計，九龍區餘貨按季增加634伙，現有10,724伙，增幅只來自黃大仙（包括啟德），按季上升1,314個，令九龍區餘貨連續3季高企逾1萬伙水平。港島區餘貨按季增加574伙，現有3,176伙，主要為北角及香港仔分別增加309伙及258伙。至於新界區餘貨則按季減少1,039伙，現有8,423伙，因屯門及將軍澳明顯下降357伙及337伙。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論