2025-01-27
經濟日報
【本報訊】去年交投淡靜，萊坊執行董事、大中華區私人客戶主管麥子興相信，急售壓力盤尚待消化，今年工商物業價尚有下跌空間，但同時亦因價格大幅調整，亦屬時機入市。
萊坊指，2024年1月至11月，物業資本市場錄得總交易額為346億元（物業價值在1億元以上），較去年同期下跌58%。在物業類型方面，寫字樓物業佔市場交易的37%，主要因業主願意折讓出售及銀主盤帶動自用買家入市。
料息口再降2厘 才可刺激投資
麥子興指，融資成本和收益回報不足仍然是投資者的主要憂慮，「投資成本要6%，但極少物業有如此回報率。預計息口起碼再降約2厘，才可刺激投資市場。工商舖價格已累跌不少，他預計今年價格尚未見底，「息口似乎不會降太多，業主急售的盤源仍多，包括銀主盤，而銀行因擔心價格進一步下跌，近期已加快降價沽貨，相信今年情況持續，對物業價格構成壓力。」
從事投資物業代理逾30年，他指曾見過不少市況差的時間，而今次樓市調整數年，暫未見出路，但認為並非無機會，因相信樓市是循環，「沙士時大家對香港非常悲觀，最差時間入市始終不會錯。現在市場可能待一兩個好消息出現，例如中央救市，或中美關係改善，可能立即帶動市況回升，因此一些核心區物業，仍有可取之處。」
曾促成多宗大手買賣，最得意之作為銅鑼灣耀華街全幢商廈，十多年間4次買賣皆由他促成。他指，現時很多資深投資者亦持重貨，乏資金入市，故要物色新客戶，才可應對樓市新局勢。
責任編輯：黃鑠安