2025-01-27
經濟日報
學生宿舍成投資新焦點，萊坊執行董事、大中華區私人客戶主管麥子興指出，由於來港升學的內地生持續增加，宿位不夠下，帶動住宅及相關物業租金上升，而學生宿舍已成各路資金最感興的投資物業。
去年投資市場氣氛淡靜，對於新一年前景預測，麥子興認為，不論商廈、舖位等租金，仍有下跌壓力，「畢竟商廈空置率高、旅客消費亦不及以往，租金今年上升乏力。」他並提到商業氣氛暫未見改善，「歐美及內地經濟一般，香港難免受影響，商用物業自然租金會受壓。」
「留學香港」品牌 海外生湧港
投資要睇租金回報，他分析，住宅租金為去年唯一錄得升幅的物業範疇，因此吸引投資者留意。最大推動力，定為學生宿舍為財團新焦點。該行近期發表報告，指香港一直以來都以其國際化的高等教育而聞名。在香港政府推廣「留學香港」品牌的措施背景下，大學教育資助委員會（UGC）將資助大學非本地本科生的收生名額由20%提高至40%，並向高等教育機構提供大量資助，措施令近年不少海外學生湧入香港。
隨着學生住宿需求持續增長，新住宿供應速度卻顯著放緩，令許多學生無法入住校內的大學宿舍或專營學生公寓/私人學生宿舍。根據萊坊研究，目前12間高等院校共提供35,720個校內宿位，而2023年批准的學生簽證/入境許可申請達62,079名，扣除私人市場供應，從這個數字可見宿位的短缺達23,389個。政府意識到學生宿舍短缺，並啟動多個項目，目標在2024年6月至2027年期間增加約7,900個床位。同時，大學教育資助委員會資助的大學也在推進相關計劃，希望到2027年將床位數目增加約13,500個。
整體而言，到2028年，學生住宿的總供應量預計將達到55,000張床位，這些床位包括私人住宿、校內大學宿舍、以及未來改建為私人學生宿舍的酒店，增長對於滿足2027/28學年約97,857名非本地學生的需求至關重要。
財團早着先機 早年購酒店改裝
供不應求下，財團早着先機，麥子興指出，早年協助基金夥拍本地財團，購入紅磡蕪湖街酒店，把物業改裝成學生宿舍「Y83」，其出租率及租金亦在上升，「第一年每床位月租6,500元，出租率約8成，第2及第3年出租率百分百，月租增至8,000元。」他解釋，學生宿舍回報通常都較為穩定，簽訂為期1年的租約，確保業主能夠獲得穩定的收入，再加上未來學生來港有增無減，「內地生往海外讀書，簽證審查較以往難，來港是最方便。」
由於前景理想，他透露非常多財團感興趣，「例如基金、家族辦公室、東南亞財團及內地資金，甚至本地老牌家族，此刻最感興趣是投資學生宿舍。」他分析，若涉及億元以下舊樓，加以改裝，投資成本相對較低，較易令財團入手。不過，同時間他謂仍要留意細節，「要留意地契，工廈或寫字樓改裝成酒店，要符合屋宇署要求，未必每幢物業亦適合改裝。」
責任編輯：黃鑠安