2025-01-27
經濟日報
龍年最後1個周末,二手睇樓氣氛淡靜,十大屋苑交投低位徘徊,兩天累錄6宗成交,美孚新邨及沙田第一城各錄1宗成交,業主均需蝕讓離場,市場估計農曆年後交投始會回升。
剛過去的周末,4大代理統計10大屋苑成交宗數低位徘徊,中原及美聯同錄得6宗,按周減少1宗,跌幅14%,當中7個屋苑零成交;利嘉閣則有4宗買賣,按周減3成;香港置業錄5宗,跌26%(4大代理選取屋苑有別)。
農曆新年節日氣氛影響下,二手交投回落,中原分區營業經理馮健平表示,美孚新邨上周末錄1宗成交,屬4期百老滙街89座中層C室,實用面積767平方呎,3房間隔,連大露台外望山景。原業主開價738萬元,最新獲用家以700萬元承接,實用呎價9,126元。原業主則於2017年以810萬元購入,持貨8年,帳面需蝕讓110萬元或14%離場。
將軍澳LP6 七年帳蝕83萬
此外,沙田第一城同錄蝕讓成交,中原地產副區域營業經理伍錦基指,單位為沙田第一城38座高層H室,實用面積304平方呎,屬於2房間隔,內籠裝修企理,業主叫價430萬元放盤,議價後以400萬元易手,呎價13,158元。原業主2017年以約459萬元購入,持貨8年帳面蝕讓59萬元離場,期內貶值約13%。
將軍澳區內二手市場節日氣氛濃厚,周末睇樓量下降,但仍保持有小量二手買賣個案,當中日出康城再蝕讓個案,單位為LP6 5座低層N室,實用面中積379平方呎,1房戶,以465萬元沽出,呎價12,269元,單位業主於2018年以548萬元購入,持貨7年帳面蝕讓83萬元,期內貶值15%。
聽濤雅苑中層 呎價險守1萬
馬鞍山聽濤雅苑則有業主大幅劈價沽貨,美聯物業高級分區營業經理楊震霆指,聽濤雅苑9座中層B室,實用788平方呎,最新以830萬元易手,呎價10,533元。險守1萬元水平。
原業主於2016年以750萬元購入,於去年4月開始放盤,叫價1,038萬元,及至近日沽出,累減208萬元或2成。原業主持貨9年帳面獲利80萬元或11%。據悉,買家為同區換樓客,原本考慮租樓,但見租金高企,加上目前息口回落,覺得供樓比較划算而決定入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,臨近農曆新年,樓市處季節性淡季,不少市民已收爐或外遊,相信農曆年後睇樓活動陸續回復正常,交投將會逐步回升。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,美國月底議息,市場亦憧憬有望再次減息,相信待節日因素淡化,樓市將出現小陽春,資金重投市場。
責任編輯:盧金施