2025-01-25
經濟日報
上海樓市今年1月「淡季不淡」，一、二手房成交按年日均成交量分別增加39%、43%，分析認為，伴隨市場信心不斷提振、預期逐步增強，料可望走出「跨年」行情，3、4月「小陽春」可期。
內媒澎湃新聞報道，春節假期臨近，上海樓市總體保持熱度，成交量明顯高於去年同期水平。今年1月1日至23日，上海總共有8個新盤項目完成認購，其中有5個項目認購比例超過1.3，且開盤當天去化率均在90%以上，保持較高市場熱度。
新盤開售當日 去化率逾9成
上海市房地產交易中心的統計數據顯示，1日至23日，上海一手住房共成交46.4萬平方米，日均成交2萬平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房共成交132萬平方米（1.51萬套），日均成交5.7萬平方米（657套），比去年1月日均增加43%，其中，周末日均成交930套，處於較高水平。
2024年，上海一、二手住房合計成交2,532萬平方米、27.3萬套，按年分別增加8%、7%，為近三年最高水平。
自去年10月起，上海新開盤項目認購水平提升，續銷項目銷售亦提速。續銷項目合計成交112萬平方米，佔總成交量的50%左右；月均成交37.2萬平方米。
上海市房管局表示，2024年，上海進一步優化住房限購措施，先後推出滬九條（5月推出，包括支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、縮短非滬籍居民購房所需繳納社保年限等）、滬七條（9月推出，包括外地戶籍家庭只需繳納一年社保即可買外環外住房等），市場整體信心和預期增強，商品住房成交「量升價穩」，市場呈現回穩向好態勢，四季度走出「翹尾」行情。
去年末季 走出「翹尾」行情
上海市房管局認為，2025年，隨着市場信心不斷提振增強，房地產市場有望走出「跨年」行情。
國家統計局早前公布的房價指數顯示，上海一手住房價格去年四季度繼續保持上漲，累計上漲1.4%。
上海二手住房價格指數自10月由負轉正，10至12月上漲0.2%、0.4%、0.9%，增幅逐月擴大，累計上漲1.5%，總體呈現企穩回暖態勢。