2025-01-25
經濟日報
【本報訊】春節前買家持續趁低吸納,柴灣杏花邨頂層戶錄短炒獲利成交,業主3個月帳賺62萬或14%,但造價仍較銀行估價低8至17%。
杏花邨頂層2房戶樓價3個月月升值近14%,中原分行經理梁希廉表示,剛易手34座頂層單位,屬升降機不直達樓層,實用501平方呎,放盤僅2天獲買家以520萬元承接,呎價10,379元。而業主於去年10月以458萬元購入,短炒帳面獲利62萬元。但造價仍較兩大銀行網上估價564萬及626萬元,低約8及17%。
峻瀅高層 10年蝕38萬離場
另外,將軍澳區內代理指,不少「舊客」於新年前夕加快入市,包括峻瀅II 2座高層H室,實用512平方呎,最新以525萬元易手,呎價10,254元,原業主於2015年以563萬元購入,持貨長達10年帳面仍需蝕讓38萬元或7%離場。
馬鞍山泓碧再錄勁蝕個案,世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣表示,單位為H17座高層B室,屬區內罕有低密度1房單位,實用273平方呎,向東南望開揚景,以380萬元獲買家承接,呎價13,919元。原業主於2019年以643萬元購入,持貨約6年帳面損失263萬元或41%。
農曆新年節日氣氛濃厚,指標屋苑預約睇樓量跌勢加劇。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓,較上周1,000組下跌6.5%,連跌3周,千組水平線宣告失守,並創下近24個周末新低紀錄。