2025-01-25
經濟日報
本港樓市窄幅上落，上月官方私樓樓價指數按月跌0.7%，去年全年累挫7.1%，連續3年向下，為1998年以來最長跌浪。業界認為隨着聯儲局持續減息，樓價可望上半年見底，加上供平過租增加，全年可錄5%升幅。
租金指數逆市揚 全年升3.9%
據差估署資料，去年12月私人住宅樓價指數報289.1點，較同年11月的291點，下跌0.7%，而去年「埋單」計數，樓價全年累跌7.1%，並由2022年起連續3年下挫，其間累跌近27%。本港樓價指數對上一次連跌3年或以上，要追溯到1998至2002年，當時本港受亞洲金融風暴及科網股爆破衝擊，令樓價連跌5年。
上月5類單位樓價指數全線報跌，跌幅由0.04%至0.9%，按年則跌4.4%至8.8%，當中以A類單位（430平方呎以下）表現最差，由2023年12月的336.8點，回落至上月的307.1點，跌幅更遠超大市。其次為E類單位（1,722平方呎或以上），按年亦回落7.1%。
租金走勢卻與樓價背道而馳，上月私樓租金指數報193.2點，按月增0.4%，連升2個月，而去年全年升3.9%，並連升2年。
萊坊料 樓價上半年可見底
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報138.53點，按周微跌0.08%，並連跌2周，新春前走勢仍然牛皮爭持。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，龍年樓價下跌4.5%，連跌3年，但跌幅逐年收窄，展望蛇年樓價可止跌回穩。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，樓價在上半年可見底，短期呈谷底反覆徘徊，而隨着息口及餘貨量漸漸回落，預測樓價下半年開始明顯回升，全年最多可升5%。
另會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年有望再減息，供平過租情況轉趨明顯，帶動買家「租轉買」，估計今年樓市持續回暖。