高才通等效應下，近年租務市場持續暢旺，租價受到支持，中價屋苑特色租盤亦有價有市。
3房改1房 特色租盤有價有市
自成一隅的小西灣藍灣半島租務市場一直穩定，2房租價約1.8萬元；3房租值約2.4萬元。近日一個設計獨特單位，9座高層B室，實用面積848平方呎，原裝3房套房，及後改為套1房，享有啟德郵輪碼頭至將軍澳跨灣大橋環廻海景，以3.3萬元租出。
問心而論，800餘呎3房目標客以家庭客為主，租客較渴求3房。但現在800餘呎3房改1房，理應承租力受到考驗。
但現在情況有別，個別租客講求優質生活，追求具質素租盤，最終上述單位以3.3萬元租出，呎租39元。租客為本區客，正正睇中單位備設計名師裝修和海景。
1700呎相連戶 放盤兩月租出
另一個個案為馬鞍山嵐岸一個逾1,700平方呎相連戶，放盤2個月被本地客承租。該單位為1座高層AB室，屬原裝相連單位，實用面積1,785平方呎，4房雙套房加儲物室，望海景，放盤約2個月，租金叫價5萬元，現以4.6萬元租出，減價4,000元，呎租26元。
上述單位可遇不可求，租出該原裝相連後，同屋苑再沒有同類放盤。同區大單位可選迎海，其租價約5.5萬元。
綜觀上述兩個屋苑同屬中價物業，兩個租出單位最大共通點是樓層高，有靚景，享海景。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡