2025-01-24
明報
【明報專訊】近年頻頻於樓市套現的「香港鞋王」兼資深投資者鄺海鑾,新近高價沽出九龍站君臨天下單位。資料顯示,原由鄺海鑾及相關人士持有的君臨天下中層B室,實用面積1061方呎,屬3房1套連士多房間隔,於本月以4000萬元易手,成交呎價37,700元。鄺氏早於2004年底以1928萬元一手購入,持貨約20年帳面賺2072萬元或1.07倍。翻查資料,單位對下一層B室,去年底以3680萬元易手,反映由鄺氏沽出的B室,不足一個月內較同類賣貴320萬元或8%。
同位於九龍站的凱旋門則錄內地客入市個案。資料顯示,凱旋門觀星閣低層E室,實用面積533方呎,兩房間隔,新近以1650萬元易手,實呎30,957元;買家登記英文姓名屬普通話拼音,料屬內地背景人士。原業主2021年3月1850萬元購入,帳面蝕200萬元或11%,連使費料實蝕300萬元或16%。
凱旋門兩房1650萬沽 4年實蝕16%
此外,利嘉閣高級經理梁偉傑表示,元朗金馬大廈低層E室,實用面積296方呎,屬兩房間隔,有內地專才因租約期滿,索性轉租為買,以244.8萬元承接,實呎8270元。原業主2008年約65萬元買入,帳面獲利近180萬元或約2.8倍。
內地專才轉租為買
245萬買元朗金馬大廈兩房
美聯區域經理吳肇基表示,農曆新年臨近,加上港島區多個新盤開售搶客,鰂魚涌太古城本月暫僅錄12宗成交,料全月成交將低於上月全月25宗,最新成交位於啟天閣高層H室,實用面積786方呎,3房1套間隔,以1000萬元易手,實呎12,723元,屬市價水平。原業主2012年12月約980萬元購入,持貨約12年,帳面獲利約20萬元或2%,連使費後料實蝕35萬元或4%。