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二月 16, 2025 星期日 大致多雲 17° 89%

二手揸逾10年仍見紅

德福兩房輸一成 太古城料蝕使費 樓價跌勢持續蔓延,市區私樓市場愈趨嚴峻,部分業主持貨逾10年仍要損手收場。九龍灣德福花園兩房戶呎價一萬元有找,原業主持貨10年多帳面仍要輸超過一成。鰂魚涌太古城有業主逾12年前買入單位,如今沽貨幾近平手離場,扣除使費料要虧損。 市場消息指出,上述德福花園S座低層9室,實用面積約588方呎,原以約600萬元放售,減價後以約575萬元售出,呎價約9,779元。據了解,單位2014年10月購入價約640萬元,現轉售帳面虧損約65萬元,貶值約10.2%。該盤本月暫錄兩宗成交,實用呎價均為「9字頭」。 港島藍籌屋苑出現時光倒流價,美聯吳肇基表示,上述太古城啟天閣高層H室,實用面積約786方呎,套三房間隔,近期叫價約1,088萬元,減價約88萬元,以1,000萬元成交,呎價約12,723元。原業主於2012年12月以約980萬元購入物業,至今12年多僅升值約20萬元或約2%,屬明賺實蝕個案。 曉譽一房6載貶187萬 事實上,不少市區樓做價較多年前的購入價為低。中原梁學文表示,上環雍翠臺1座低層B室,實用面積約395方呎,兩房間隔,原叫價668萬元,減至649萬元沽出,呎價約16,430元。原業主2016年以688萬元購入單位,持貨8年多帳面損失約39萬元。 利嘉閣黃祥湧稱,西營盤曉譽中層E室,為實用面積約293方呎一房戶,減價約77萬元,以513萬元略低市價水平售出,呎價約17,509元。單位2018年買入價約700萬元,至今6年多貶值約187萬元,跌價約26.7%。 此外,新界半新盤繼續出現蝕讓個案。中原陳國輝表示,粉嶺ONE INNOVALE-Archway的B座中層21室一房戶,以408萬元沽出,呎價約12,439元。原業主2022年一手購入單位,現沽貨帳蝕約47萬元。 黃埔呎價高位跌33% 清水灣傲瀧有一手貨蝕賣,世紀21奇豐廖振雄表示,項目21座高層D室三房戶,以1,300萬元易手,呎價約14,396元,較2017年8月一手買入價大跌約560.2萬元,跌幅約30.1%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指,截至去年底,樓價自2021年8月高位已回落逾27%,期內10大屋苑平均實用呎價全線挫,以紅磡黃埔花園跌幅最大,呎價勁挫約33.9%,上月報約11,489元,其餘屋苑跌幅介乎約26.2至32.6%。