2025-01-17
經濟日報
臨近農曆年假，二手放盤業主及睇樓客對後市更見觀望，加上市場陸續有新盤登場，1月至今，10大屋苑交投量相對淡靜。
嘉湖山莊太古城續錄蝕讓
10大屋苑中，暫以天水圍嘉湖山莊錄雙位數成交表現較佳，按月同期交投量多添1宗，但因為月內不乏成交呎價不足7,000元，個別業主亦不惜蝕讓沽貨，包括新近易手的6期6座低層G室，實用面積544平方呎，3房，議價21萬元，以429萬元沽出，實用呎價7,886元。原業主於2017年12月以485萬元買入，現帳面虧蝕56萬元離場，為月內第4宗蝕讓成交。即使按月同期成交量錄8%升幅，但同期呎價按月回落2%，失守8,000元。
港島區表現兩極化，當中鰂魚涌太古城月內暫錄8宗成交，成交量按月跌逾4成，呎價增幅約1%，惟新近接連錄業主蝕讓沽貨，其中，恒天閣低層H室，實用面積584平方呎，2房，成交850萬元，原業主10年前以990萬元購入，轉手帳面蝕讓140萬元。相比同區康怡花園暫錄3宗，但呎價按月增達5%，與後者月內成交屬高層戶，而同期鮮有超低價成交所致。
九龍區主要交投偏靜，其中美孚新邨更因有單位以超低價拍賣易手，單位為3期百老滙街53號高層A室，實用面積656平方呎，屬事故單位，一口價388萬元賣出，呎價約5,915元，成交價較中銀估價約663萬元，低約41%。該宗成交亦拖低整體實用呎價，1月上半月為8,916元，跌穿9,000元關口。
責任編輯：麥穎華
欄名 : 十大屋苑行情