2025-01-17
經濟日報
【本報訊】自去年4月澳門樓市全面撤辣，外地買家於當地置業毋須再繳付辣稅，入市成本降低，加上樓價回調至吸引價位，去年全年外地買家入市個案上升。
中原澳門資料指出，澳門樓價近年已調整至吸引水平，減息步伐亦已展開，加上撤辣，買家入市成本大大降低，去年外地買家較2、3年前顯著增加近3倍，最新入市比例佔整體買家約5.2%。今年元旦起，橫琴來澳實施「一簽多行」及珠海來澳「一周一行」後，帶動人流在澳的日數增加，料可為樓市再添動力。
留澳日數增利租賃
澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新指，以往廣東地區居民來澳簽註間隔一般為2個月，每次在澳逗留不超過7天，每年逗留澳門的日數最多約42天。過往他們來澳購買物業，主要為純投資性質，自住需求不大，且要繳付額外印花稅，所以每年的成交宗數並不多。
但從今年起，新簽註措施實施，兩地居民可多次往返澳門，大幅提升往來便利性。除直接刺激零售、餐飲等行業，也可吸引部分外地客在澳置業居住，如頻密往來兩地探親的人士及鍾情優質物業的買家等，可活躍本地租賃市場，更可為樓市帶來新資金。
料全年交投增15%
故此，預期減息效應持續，息口將進一步回落，更多旅客到訪，有助帶動整體經濟復甦。經濟向好亦有利樓市，料今年全年住宅成交量有望逾3,500宗，按年升約15%。樓價在成交量及客戶群增加下，有望今年內止跌回穩。
至於最新公布的二手指標屋苑交投表現，前周（12月30日至1月5日）二手指標屋苑僅錄2宗成交；按周表現持平，而近4周（12月9日至1月5日）總成交量約13宗，較對上1期數據下跌約52%。
中原數據庫資料指出，剛過去的聖誕新年長假，節日氣氛持續，2025年首周二手成交平淡，並以細單位為主，澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海上居中層開放式單位，建築面積平均成交呎價約7,810元；至於氹仔區二手指標屋苑亦錄1宗成交，為濠尚高層1房單位，以約530萬元獲得承接。
責任編輯：陳嘉敏