2025-01-17
經濟日報
筆者是一個幸福，且幸運的人。當然，我仍要珍惜、努力、也需要一些本事才能掌握到，香港悲情氾濫有時令人感到啼笑皆非。當你把開心的事情當了悲情，或者將一件成功事情當成失敗個案，這些悲情就變成一個笑話了。
近年樓價下跌，部分想唱衰樓市尤其國外的KOL，也喜歡以筆者來做標題黨，抹黑我投資損手及經營拮据，來挫折市場樂觀氣氛和賺取流量。
在樓價跌的2、3年裏面，其實住宅租金處於上升周期，銀行定期存款收息也豐收，筆者與很多港人一樣：「咁大個仔都未收過咁多息」，這個世界怎算可悲？
筆者的商舖投資，又能買得中「小紅書板塊」，租客生意排長龍，近幾年租金加了約39%。個人其中重點投資九龍站海景豪宅，價格沒有下跌，最近有統計指出其中凱旋門更是2024年5大樓價上升的屋苑之一。
代理生意方面，筆者經營的地產代理行2024年人均每月開單4.5宗，最近有2名代理獲晉升，他們都合乎升職條件每年促成100宗成交，其中1名代理本月出糧逾50萬落袋，以出糧事實推翻一些行家的造謠抹黑。謠言止於智者，抹黑筆者的視頻因內容欠可信也失去了收視。
筆者繼續與老婆大人每個月去旅行，今個月率先去九州住溫泉旅店山莊無量塔、3月去冰島試追極光、6月坐豪華火車去敦煌、10月約了老友一起乘坐地中海郵輪。人生是屬於自己的，不要因別人負面令自己不快樂。
新盤存貨多 上半年續劈價
有讀者想筆者分析一下二手住宅以外的其他樓市板塊表現，個人的看法如下：一手樓花因發展商存貨仍多且建屋息口比市民的按揭息口還要高，上半年也難免持續出現劈價。但豪宅市場在施政報告之後，因為「新資本投資者入境計劃」的優化，豪宅市場當時已經應聲立刻回復，其實去年總結很多豪宅的價格都是上升，今年豪宅勢可繼續上升。
香港工商廈因疫情通關後，在宏觀的定位仍未弄清楚，筆者認為有關項目的調整仍未見底。舖位市場整體來說已經開始回復，但明顯存在個別發展的情況，即是說合乎新常態的消費板塊其實已回升，但亦有一些街道在新常態裏面仍未找到市場新定位，故仍處調整當中。
不過，大局來說香港仍是福地，樓市危中仍有機，美國的虛弱，始終都會有一日令國際資金更大量進入香港，何況香港M3仍有10萬億定期存款，其中逾4萬億是近3年左右才新加入，即說這部分資金較易回到市場，如果國際情況的變化或者中央啟動資金實力流出市場，香港仍有大升的時機。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點