2025-01-16
星島日報
現時本港正面對財政赤字的強大壓力，長實執行董事趙國雄（見圖）昨接受電台訪問時表示，香港公共財政過往依賴賣地收入，惟地產業對經濟環境極為敏感，香港急切需要尋找新的經濟發展領域，尋求突破，以減低單一依賴地產的風險。
趙國雄表示，當經濟基礎疲弱時，地產業發展難以樂觀，面對財政赤字，強調港人要轉換思維，在本港人口沒有大增的情況下，需要反思應否繼續依賴地產，還是尋求其他增長本地生產總值的途徑。認為香港擁有人才、資金及轉型能力，有潛力在多個新領域取得突破。
趙國雄更以自己家鄉江蘇常州為例，過去依賴地產發展，市道一度暢旺，但後來供應過多，坦言「好多樓起了無人住」，並淪為「鬼城」，更有不少項目爛尾收場，可見一直賣地長遠對經濟幫助不大。常州隨後轉型發展新能源汽車及高科技產業，前年起本地生產總值已達萬億元人民幣，值得香港參考，在成功確立本港新路向後，才能長久發展。
雖然政府已明確表示無意重推勾地制度，但趙國雄認為，賣地主導權一向在政府手上，發展商在勾地制度下提出底價後，仍需政府接受才能成功勾出。發展商市場觸覺可能較政府敏銳，發展商看到土地潛力，就可主動向政府提出，故勾地及公開賣地雙軌並行，令賣地制度更靈活。
對於今年樓市發展，趙國雄預計，現時供樓利息仍高，沒有特別誘因推動市民轉租為買，發展商今年仍以去庫存為目標，惟相信樓價已見底，認為是自住買家入市適當時機，但礙於現時供應多，全年樓價料窄幅上落。政府嚴厲打擊公屋富戶，趙國雄就表示，部分受影響家庭會租樓或置業，相信中小型單位將會受惠。