2025-01-16
星島日報
中央促進房地產市場止跌回穩，地方政府專項債券可用於回收閒置存量土地以及收購存量商品房。中國人民銀行行長潘功勝表示，房地產市場風險水平大幅減低，成交水平改善。內房龍頭華潤置地(1109)及中國海外發展(688)銷售回暖，去年12月合同銷售金額及面積回升，現價估值低廉股息率吸引可留意。
潘功勝指出，2024年10月以來，中國30個大中城市商品房銷售面積連續3個月按月增長，連續2個月按年增長。潤地去年12月總合同銷售金額約320億元（人民幣，下同），按年增長52.4%；總合同銷售建築面積約130.1萬平方米，按年增長28.4%。累計全年合同銷售金額約2611億元，按年減少15%；總合同銷售建築面積約1133.2萬平方米，按年減少13.3%。
潤地積極發展香港項目
銷售回暖亦令潤地收入改善，2024年全年經常性收入約480.4億元，按年增長12.4%；其中經營性不動產業務租金收入約292.1億元，增長14%。 不過潤地受去年上半年內地樓市仍艱苦掙扎打擊，中期業績顯著倒退，截至2024年6月底，中期純利102.53億元，按年跌25.4%，每股盈利1.44元，中期息微升至20分；核心股東應佔溢利為107.4億元，按年跌4.7%；營業額791.27億元，升8.4%。
潤地在本港樓市投資積極，去年與母公司華潤集團組合營，發展旗下長沙灣潤發倉庫，補地價金額逾137.3億元，為本港歷來第二大宗補價項目。集團近期亦向城規會提交申請，將位於油塘東源街4號的華東貨倉，重建為商住項目。另外，集團與新世界發展(017)合作開發元朗南兩幅近15萬方呎土地，預計將興建約1800伙單位，涉及樓面共72萬方呎。
潤地2023年總負債相對股東權益比率約93%，股東資金回報率為12%，經營利潤率約26%，在內房中算理想。潤地昨日收報22.4港元，升1.6%。
至於另一國企內房中海外，去年底銷售增長較潤地更佳。集團去年12月合約物業銷售金額約402.26億元，按年上升76.6%；銷售面積約130.06萬平方米，按年升32.2%。累計去年全年合約物業銷售金額約3106.9億元，按年上升0.3%；銷售面積約1148.65萬平方米，下跌14%。
中海外銷售增長佳
中國海外2024年中期業績亦受樓市疲弱打擊，截至2024年6月底，中期純利103.14億元，按年跌23.5%，每股盈利0.94元；中期息由上年同期派35港仙減至30港仙；期內收入869.35億元，跌2.5%。
集團2023年財務及營運數據維持平穩，經營利潤率維持6.9%；股東權益回報率由6.56%微升至6.87%；總債項對股東權益比率約70%。
建銀指內地樓市去年第4季顯現出市場穩定潛力，今年料以穩定房地產市場為首要任務，高質量國企內房整體表現料優於市場， 給予中海外目標價21港元，評級「優於大市」。中國海外昨日收報15.92港元，升3.3%。