2025-01-16
星島日報
滙豐研究發表報告指，本港寫字樓租賃需求有所改善，惟不足以改變市况，空置率依然高企，料今年在供應過多情況下，寫字樓租金料再跌7%至10%，新供應最快要到2026年下半年才減少，令市況回復正常。
今年全年跌幅7%至10%
該行認為，目前市場的確令寫字樓業主面對挑戰，不過，現時估值偏低，大多數負面因素已在估值反映，有些業主積極重新配置，以輕影響，此舉動或為投資者帶來驚喜。
該行表示，寫字樓收租股目標價平均降5.9%，2024年至2026年盈測平均降2.1%至4.7%，主要考慮香港寫字樓租金預測被下調，以及更新的外匯預測。
滙豐研究引述高力數據指，自2023年第4季開始，許多主要城市預期回報率升介乎3點子至100點子，更高預期回報率，意味投資物業資本價格下降。受累寫字樓租賃需求疲弱，本港寫字樓市場預期回報率面臨擴大風險。