2025-01-14
經濟日報
政府統計處1月2日發表了最新的《零售業銷貨額按月統計調查報告》，數據顯示，「零售業總銷貨價值指數」及「零售業總銷貨數量指數」均自2024年3月起錄得連續9個月下跌。
去年11月的「零售業總銷貨價值」的臨時估值為317億元，較2023年同期下跌7.3%；去年首11個月合計的「零售業總銷貨價值」的臨時估計，則比2023年下跌7.1%。總銷貨數量方面，2024年11月的「零售業總銷貨數量」的臨時估計，亦較2023年同月下跌8.3%。去年首11個月合計的「零售業總銷貨數量」的臨時估計，亦比2023年下跌8.7%。
此外，以2024年11月與2023年11月比較，大多數零售商類別（貨品類別）的銷貨價值均錄得下跌，例如中藥（-19.3%）、眼鏡店（-11.8%）、服裝（-7.5%）、珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物（-5.4%）、藥物及化粧品（-2.9%）；反而超級市場貨品錄得3.5%增幅。
核心巨舖 大眾化牌子紛進駐
特區政府認為是市民和旅客的消費模式轉變影響零售業的表現，事實上，走在街上也會看到箇中轉變，最直觀的便是那些位於核心地區的貴租巨舖現在「賣甚麼」？例如中區皇后大道中，以往珠寶首飾、鐘錶名店林立，現在則有美國運動用品店Under Armour和西班牙時裝品牌MANGO等較大眾化的牌子進駐。早前便有報道指MANGO位於泛海大廈的複式舖位，高峰期月租高達300萬元，現在MANGO以月租125萬元租下。
此外，還有在上水發迹的龍豐藥房，已經把旗艦店龍豐Mall開到中環；該兩層巨舖高峰期時由珠寶店周生生以380萬元租用，2022年龍豐成功趁低搶舖，月租只是60萬元。
尖沙咀的情況一樣，過去珠寶首飾名店「梗有一間喺左近」的盛況已不復見。這現象反映奢侈品泡沫已經爆破，市場正在調整、過渡。這種調整不是沒出現過，猶記得「自由行」的全盛時期，內地強大的高消費群體湧來香港這個「購物天堂」，他們喜歡購買珠寶、鐘錶、手袋等高端奢侈品，而且不限於自用，而是買回內地送禮，當時便出現時裝店被珠寶店逼走、珠寶店被鐘錶店替代等情況，舖王租金高處未見頂。
不過，筆者認為上述奢侈品泡沫爆破，對香港經濟的影響未必如想像中惡劣，皆因Cartier、Chanel、LV那些奢侈品牌在香港所賺的利潤定必回歸其老家IP，在港支出最鉅的主要是租金，得益的是那些舖王業主；員工（售貨員）薪酬其次。
如今換成其他大眾化牌子，他們同樣需要聘請員工（售貨員），因此對香港的就業情況沒大影響。但是舖租下調了一大截，換句話說，奢侈品泡沫爆破影響最大的，是舖位業主「賺少好多」。以往舖位市場蓬勃，投資者一窩蜂追捧，甚至借貸投資，造就不少天價舖王，也導致現在巨舖過度供應，有舖無人租；同時有投資者因為過度投資舖位物業，以至資不抵債，甚至「輸身家」。
奢侈品泡沫破 舖市料續調整
筆者認為舖位市場需要一段時間調整，對香港經濟或許是好事。所謂有危便有機，舖位租金回落到較合理的水平，讓大眾化牌子、本地牌子有能力進駐，反而是一條出路，當Under Armour、MANGO、Sweaty Betty、DECATHLON等人氣牌子成功發圍，零售業百花齊放，本地經濟便會活躍起來。
說到這裡，筆者想起拜讀過《史記》的《貨殖列傳》，那是中國最早的經濟學說，記載了司馬遷的經濟思想和物質觀。「貨殖」意指各類商業經濟活動，藉以生財牟利。司馬遷為范蠡等「貨殖家」作傳，闡述諸位的致富之道。借古鑑今，非常有啟發性。
《貨殖列傳》提到最基礎的經濟理論，是「物賤之徵貴，貴之徵賤，各勸其業，樂其事」，即是便宜的貨物要以高價出售，高價的貨物要在低價時購進。大家各憑本事經營自己的事業。
看準時機 與時逐利搞活經濟
春秋時期，越王勾踐被困在會稽山上，任用范蠡、計然。計然說：「知斗則修備，時用則知物，二者形則萬貨之情可得而觀已。」、「論其有餘不足，則知貴賤。貴上極則反賤，賤下極則反貴。貴出如糞土，賤取如珠玉。」意思是要打仗便要做好準備，要了解甚麼時候需要購用甚麼貨物，要看清各種貨物的行情；而且要洞悉貨物供應和物價漲跌的道理，物價貴到極點會下跌；物價便宜到極點又會上漲。物價貴時要及時賣出，物價低時要及時買入；不盲目追貨。
後來，范蠡偕西施泛舟江湖，改名換姓，運用上述計然所說的，經商致富，是為陶朱公。其致富之道，簡單來說就是「治產積居，與時逐而不責於人」，即是隨機應變，看準時機，與時逐利，而不求他人。
放諸今天，若各類企業、投資者能看準時機，在市面舖位租金回落之際承租發展，既可填補街上吉舖過多的空虛，企業亦可大展拳腳，零售市場百花齊放，香港的經濟便會活起來。
撰文 : 葉劉淑儀 行政會議召集人
立法會議員
新民黨主席
欄名 : 知•析趨勢