在國際市場上，投資歷史建築相當普遍，這類建築常被改造為豪華住宅，酒店，展館和會所等用途，吸引對文化與藝術有興趣之人。
歷史建築因其美學價值、稀缺性，以及文化與歷史意義，廣受投資者青睞，並符合可持續發展的理念。例如，在美國、英國及多個歐洲國家，政府積極推動保育工作，並推出稅務優惠以吸引投資者，展現潛在商機。
藍海市場 物以罕為貴
在亞洲市場，新加坡的歷史建築投資已相對成熟。近期阿里巴巴創辦人馬雲的妻子便於新加坡，斥資約4,500萬至5,000萬新加坡幣（折合約2.6億至2.9億港元），購得3幢相鄰歷史店屋。
新加坡擁有約6,500幢受保護歷史店屋，相比之下，香港僅存約166幢戰前店屋。其中，地理位置優越且保存良好的歷史建築更為稀少，記載着顯赫的歷史，且多由名門望族持有，具有極高的收藏及投資價值。
隨着香港城市高速發展，社交媒體文化深度遊興起，在稀缺供應下，僅存的歷史建築更顯珍貴。香港的歷史建築市場潛力有待發掘，成為值得探索的物業投資藍海。
ESG價值 具長遠優勢
在聯合國永續發展目標（SDGs）中的第11項目標「永續城鄉」中，文化遺產保育被列為核心要點之一，歷史建築被視為城市與社區實現可持續發展的重要資產。企業及投資者可透過歷史建築的投資與改造，展現其在環境、社會及管治（ESG）方面的承諾，塑造正面的社會價值及可持續發展形象。在全球推動ESG理念的趨勢下，此舉不僅可吸引注重可持續發展價值的投資者與合作夥伴，還能為企業帶來長遠的競爭優勢。
投資歷史建築需綜合考慮多方面因素，例如物業的增值方案、地點優勢、區域歷史以及建築美學帶來的潛在價值。在購買時，應仔細檢查物業的保養狀況，查詢相關的維護及工程記錄，並尋求專業的測量師、工程師及歷史建築顧問的協助。在改造物業用途時，需評估其成本與可行性，確保實現理想用途的同時保持投資回報的穩定性。
撰文 : 鄧智聲 第一太平戴維斯九龍商業銷售部經理
欄名 : 專家論市