2025-01-14
經濟日報
2024年樓市是極不容易的一年，雖然整體一、二手成交顯著回升，不過樓價仍未擺脫下行壓力，幸好在去年年底樓價指數已稍微回升。
但無論去年底以至踏入2025年初，整體樓市氣氛仍然觀望，總的來說2025年樓市仍然是充滿希望。盡管買家心態仍然審慎，觀望未來利率變化、觀望中美貿易政策可能出現新格局、觀望本地整體經濟的復甦進度、以至觀望本港公共財政的「滅赤進程」，但觀望氣氛只是短暫，專才來港趨勢未減，本地經濟亦維持穩步增長，剛性需求仍在、供平過租亦愈見明顯，相信觀望氣氛過去，加上借助低息環境持續，本地樓市可以於2025年乘風而起。
還有大約一星期，特朗普將再次就任美國總統，不過新政府未上台，國際關係已經風起雲湧，無可否認中美關係肯定成為全球焦點所在，關稅增加勢必令中美貿易關係出現新的變數，但近年中國已積極加快開拓新市場以抵銷美國貿易的影響。整體而言，內地推出「組合拳」刺激經濟，與此同時在惠港措施及訪港旅客持續增加下，相信今年整體中國以至香港的經濟仍然可以維持穩步增長。
農曆年後 料交投氣氛轉旺
雖然整體經濟存着變數，令市場氣氛變得觀望，加上今年農曆新年長假期較早，目前距離農曆新年亦只有約兩個多星期，相信短期內樓市成交依然平穩，但隨着美國新政府下周正式就任，觀望氣氛亦會過去，相信農曆新年過後，市場勢必回復暢旺。翻查過去兩、三年的樓市，每年2、3月間均出現「小陽春」，樓市交投勢必回升，加上市場上已累積一定的購買力，近期已有個別發展商提早展開推盤攻勢，提早迎接新一浪潮。
相信在短期觀望過去，樓市可以再次乘風而起，特別是專才來港趨勢持續，去年已有超越1.1萬內地客以至「新香港人」（以普通話拼音的姓氏計算），相信今年內地客入市比率只會有增無減，加上新近港府亦放寬「新資本投資者入境計劃」，降低擁有資產的時限門檻，相信可帶動更多新資金來港。此外，過去兩年本地銀行存款總額不跌反升，最新存款總額已超越17.2萬億元，隨着樓價已逐步於谷底反彈，相信吸引更加資金流入樓市，樓價勢必高飛。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市