臨近農曆新年，二手市場吹淡風，低價主導大市，青衣翠怡花園有2房單位以395萬元筍價沽出，售價較網上銀行估價低近1成。鰂魚涌南豐新邨2房492萬元易主，較估價低30萬元。
中層2房395萬 呎價10792
市場人士表示，翠怡花園7座中層B室，實用面積366平方呎，原則2房間隔，叫價468萬元，減價73萬以395萬元易手，呎價10,792元。售價較網上銀行估價429萬元，低34萬元或8%。
翻查資料顯示，同座B室近年樓價波幅較大，最高價為2021年易手的高層單位，作價600萬元；其次於2021年易手的低層戶，售580萬元；即使剛易手單位正正樓上一層2017年售價為492.8萬元，可見目前造價較高位回落約35%。
南豐新邨2房戶 492萬沽
同時，減價盤有承接。市場人士指出，鰂魚涌南豐新邨11座高層G室，實用面積391平方呎連天台，2房間隔，叫價530萬元，現492萬元沽出，減價38萬元，呎價12,583元。售價較網上銀行估價522萬元，低30萬元或6%。原業主於2010年以295萬元購入，持貨約15年帳面獲利197萬元或升值67%。屋苑今個月至今暫錄2宗買賣成交。
另一方面，元朗錦綉花園1月至今暫錄4宗買賣成交，交投等同太古城（4宗），中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園J段1街單號屋，實用面積848平方呎，3房2廳，放盤1個月，叫價980萬元，剛以868萬元沽出，累減112萬元或11%，呎價10,235元。原業主於1986年以44.5萬元購入，持貨39年帳面獲利823.5萬元或升值18.5倍。
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