2025-01-14
星島日報
眼前香港的而且確是仍然面對一些挑戰，筆者是欣賞本屆政府的，當然在評論上可能會對一些政策表示讚賞，另外有一些政策未必認同甚至會給予意見批評，我認為要解決眼前的例如財赤、樓市等等問題，其實再善用一些做得對的政策已經可以得到很大的改善。
特首的人口政策其實十分成功，成功將香港人口由2020年至2022年中的減少17萬人，然後接續去到2024年中回復增加逾18萬人。
對大都會來說，人口減少是一個危機，但這件事政府避免了，雖然有空窗期的時候，例如中產的流動人口不足令到香港的服務難以提升，但隨着優才及專才的加入，有關情況會逐步改善。
當然，人口增加是大都會必須要擁有的條件，否則我們根本沒有足夠的人手去發展新產業及迎接新開發的客戶群，外來人口亦會對地產有提振作用，加入的人口有部分可能是短期的過客，但亦有部分會因為喜歡香港然後先租後買，對樓市長遠有提振作用。
此外，神來之筆是政府宣布優化「新資本投資者入境計劃」容許投資樓價5000萬或以上的住宅物業，根據當局數據，該計劃自去年3月1日推行以來，首10個月接獲申請逾800宗，預計可為香港帶來的投資金額逾240億。這做法令到維港的豪宅即時收復失地，如果香港的人口政策成功，未來會需要更多的房地產去迎接更多的人口，這才是一個正確的看法，而不是悲觀地認為香港會「陸沉」，或誤信西方媒體國家經濟會不好，現在大部分人對香港樓市悲情正與現實行著相反方向。
還有一個本屆政府的施政值得讚揚，就是今屆政府上任以來透過打擊濫用公屋收回7000個公屋單位，這個方向正確不是在乎是否富戶仍然可以留在公屋，而是在公義上不應該將資助的界線模糊，更加重要的在市場上，模糊了就令到已不合乎資格的人渾水摸魚留在公屋系統，令到公屋的轉流率長期只得1%。
筆者認為公屋轉流率最少在3%至5%或以上，即是說公屋富戶的人應該上游置業，其實這個對的政策，我們應該振興不同的置業階梯的轉流率，利用轉流率去滿足大概八成的置業需求，是不需要過分依賴一手。
過去無論公屋或者私樓，概念上也只用興建新樓去做滿足大多數的供應，這個方法是錯的，甚至乎可以說是「洗腳唔抹腳」浪費公帑，有了合適轉流率及正確的供應觀念，政府就可以省回大量的公帑，大大改善到赤字時期帶來的危機了。
汪敦敬祥益地產總裁