重啟舊樓收購活動？

近年地價不斷回落，舊樓收購活動近停頓。不過，政府全面撤辣後，市場開始浮現零星的舊樓併購個案，例如有投資者以公司名義收購灣仔灣景中心大廈10個單位，涉資約5,400萬元。 資料顯示，灣仔灣景中心大廈B座中層2室，實用面積302平方呎，屬於2房間隔，原業主2018年樓市高峰期以683.8萬元購入，去年9月份以506萬元易手，呎價16,755元，持貨約6年帳面蝕讓177.8萬元，期內貶值26%。 投資者貼市價 購灣景中心10伙 據了解，新買家為一家名為Solar link international LTD的公司，公司董事為內地人。相關公司於2018年開始低調吸納灣景中心大廈的單位，至今共持有21個單位，涉資約1.3億元。而當中10伙屬於去年政府撤辣後入市，成交樓價介乎473萬至600萬元，一共約5,451萬元。 區內代理指出，上述公司與田生、領福等傳統收購舊樓的公司不同，不會短時間內搶奪20%業權以奪得收購主動權；也不會盲目抬價瘋搶，以上述灣仔灣景中心大廈B座中層2室為例，成交價506萬元，與銀行估價500萬元相若，屬於市價水平收購。 不過，近年樓價高位回落逾25%，加上政府撤辣，收購成本的確有所回落，對相關公司收購步伐有刺激作用。例如灣景中心大廈B座高層7室，實用面積357平方呎，去年8月收購價665萬元，呎價18,627元；同層一個3室，實用面積357平方呎，2018年以808萬元收購，呎價22,633元，兩者相差達18%。 另外，灣景中心大廈C座高層6室，實用面積302平方呎，2018年收購呎價24,172元；同座高層2室去年6月成交呎價17,285元，相差28%。 樓價降+撤辣 冀刺激舊樓收購 資料顯示，灣景中心大廈樓齡約45年，一共設有A、B、C共三幢（A座早年被華潤集團整幢購入），共有936個單位，實用面積約302至357平方呎，由於屋苑鄰近維多利亞港，可望開揚海景，被譽為小型家庭的「豪宅」。 除了上述灣景中心大廈收購個案外，例如中環干德道60A號2樓，實用面積約1,048平方呎，去年12月以1,800萬元易手，呎價約17,176元，新買家料為恒地 （00012） 或相關人士。 據了解，恒地近年正對羅便臣道及干德道60號一帶地皮進行併購，踏入2025年第二日，土地審裁處接獲本年首宗強拍申請。項目正是涉及位於羅便臣道90至92號舊樓，估值逾2.5億元。 事實上，舊樓併購活動幾近停頓2至3年，2024年僅得1宗強拍申請，撤辣效應能否重燃舊樓收購轉活，有待觀察。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論