2025-01-13
星島日報
香港一手樓巿場的外地客買家佔比高達近40%，創出歷史新高。港府並非給予他們買樓優惠或回贈，而是將買樓所徵收的物業印花稅調整到與香港人一樣，單憑這條公平的待遇，就足以讓外地買家瘋狂入市。
自由經濟很珍貴
不必勉強鼓勵港人多生孩子，從生小孩到撫養成人，除了會花費政府大量資源，父母還得付出大約港幣500萬左右的金額，來培養孩子成才。因此港府的高才優才和投資移民計劃，不但能夠吸引資金投資香港，同時有更大的功能，就是吸納大量的優質人才移民來港，節省了香港20年的培養時間和金錢。
人口在互相轉移，物業擁有者的改變，為香港帶來新的氣象，將來會有越來越多的新移民成為業主，而逐漸老化的本土基層族群，仍然得到充分照顧，會有更多的公屋和資助房屋供他們選擇。另一方面，港府進一步放寬人才學歷和投資要求，完全符合打造千萬人口城市的要求。香港8間重點大學的非本地生收生上限，由資助學額的20%倍增至40%，港府銳意打造留學香港品牌，為教育板塊帶來無限商機。
傳統產業須保護
以上的轉變對香港來說利多於弊。有人擔心外地新移民進入，會與低下階層搶工作崗位、爭奪本地資源，而學生的大幅增加，又憂慮會與港人競爭學位等等。其實非也，香港作為國際金融中心大都會，展現在世人面前的就是自由市場經濟的價值，資金可以自由進出，人口能夠移出移入，才更加顯示這座城市的珍貴之處。
儘管過去幾年港府在財政方面失去了預算，赤字的確很嚴重，但是在其他方面的政策尚算不錯。尤其是在長遠發展規劃方面，打造香港成為全球資產管理中心，創造千萬人口城市，都是在為後代謀福祉。展望未來，香港需要嚴守「量入為出」的施政方針，保護好能帶來穩定收入的傳統產業。
因此，既要提升國際金融中心地位，努力發展創新科技，也要重振樓市股市和旅遊零售飲食等相關行業。
蔡志忠
亞洲地產創業人、港區省級政協經濟委員會主任