2025-01-11
經濟日報
減息效應漸浮現，樓價指數在上月中港銀行第三度減息後，按周升1.2%，屬近兩個月最大升幅，並創近5個月新高。惟春節將至，市場氣氛轉淡，本周末50大屋苑預約睇樓量按周跌1.9%。業界指，樓價短期反覆爭持。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），本周最新報139.25點，按周上升約1.2%，屬於去年11月初以來、近兩個月最大單周升幅，指數連升兩周，累升1.5%，創去年8月初以來、近5個月新高水平。
指數反映去年12月16至22日期間的二手市況，期內經歷美國聯儲局宣布減息0.25厘，及本港銀行跟隨第三度減息當周市況，加上發展商長假期放慢推盤，令購買力聚焦在二手市場。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，近期多個新盤部署推售兼減價促銷，二手市況維持拉鋸，短期樓價反覆爭持未變，預期新春前指數繼續窄幅徘徊，未來樓價方向仍需觀察。
至於8大指數方面，則只有新界西區錄得按周微跌0.1%，其餘7大指數齊升，特別是港島區指數按周大升3.3%，連升兩周近5%，該區樓價升至去年5月後、逾半年新高水平，相較去年9月低位，港島區樓價累積反彈8%，其次則以大型屋苑指數按周升1.3%較為理想。
春節將至 周末約睇樓險守千組
農曆新年將至，本周末二手屋苑睇樓氣氛持續疲弱，利嘉閣地產研究部指，50大屋苑錄得1,015組周末預約睇樓量，較上周1,035組下跌1.9%，險守千組水平。
利嘉閣研究部主管陳海潮稱，發展商推盤力度有增無減，逐漸蓋過二手屋苑勢頭，導致二手屋苑預約睇樓量掉頭回落。
二手交投氣氛開始轉淡，各區主要屋苑本月暫僅錄個位數交投量。馬鞍山迎海低層3房1,028萬元沽出，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，迎海5座低層D室，實用798平方呎，屬3房2廳間隔，放盤5個月，原叫價1,180萬元，減152萬元後以1,028萬元沽，減幅13%，實用面積呎價12,882元。原業主於2018年以1,290萬元購入上址，持貨7年帳面虧蝕262萬元，期內跌價20%。
另外，中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區1月暫錄約20宗成交，與上月同期相若，其中新港城佔約5宗，包括K座中層5室，實用面積519平方呎，3房間隔，叫價約720萬元，日前議價至685萬元易手，呎價13,198元。
原業主於2015年以650萬元購入單位，持貨約10年，現轉手帳面獲利35萬元離場，期內升值5%。
新都城2房500萬沽 較估價低
此外，將軍澳新都城1月暫錄兩宗成交，實用均價約13,274元。最新成交單位為1期3座中層B室，實用364平方呎，兩房間隔，向東北望都市景，以500萬元成交，呎價13,736元。造價較兩大銀行網上估價522萬元及524萬元低約4%至5%。原業主於2008年以169萬元購入，持貨17年，帳面獲利331萬元離場。
同期元朗區亦錄得低價成交，最新成交溱柏7座高層連天台戶，實用511平方呎，為兩房間隔，原業主於2013年以445.2萬元購入，近日放盤叫價535萬元，最終以480萬元沽出，呎價9,393元，持貨12年物業僅升值34.8萬元或8%。中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，區內近一周二手交投冷清，市場僅錄約3宗成交。
責任編輯：黃懌勤