2025-01-11
經濟日報
踏入2025年，二手樓價開局理想，樓價指數錄得兩連升。不過樓價是否見底仍然未能確定，特別是近期新盤減價戰仍然持續，而美國減息步伐放慢，亦令到樓市不確定性持續增加。
2025年首周中原城市領先指數（CCL）錄得1.2%升幅，創下近兩個月最大升幅，指數亦回升至近5個月新高，無疑對於一眾業主屬於好消息。
過去3年首周升 惟全年均跌
不過，指數走勢仍然未能確定樓價已經成功觸底，首先在2022至2024年的過去3年，CCL首周均錄得升幅，升幅介乎0.2%至0.9%不等，惟3年最終全年樓價均報跌，情況只可能反映年末樓市淡季期間，個別低價成交拉高樓價指數。
另一方面，最新CCL報139.25點，雖然成功升穿136至138點之間維持接近半年的窄幅區間，不過突破幅度有限，而且跟去年撤辣後高位146.89點仍有一段距離，相信要觀察指數持續上升一段時間才能夠確認樓價走勢。
一手搶客 二手業主續受壓
在最新市場形勢方面，現時仍然面對兩大不明朗因素，首先發展商仍然積極減價、貼市價推盤，例如近日首輪開售的筲箕灣傲華，發展商便就首張價單部分單位劈價3成，其他新盤亦以貼市價吸客，在一手搶攻之下，二手業主捱打，樓價缺乏上升動力。
至於市場期望減息周期能夠帶動樓市，但經歷3輪減息後，聯儲局觀望通脹走勢及美國候任總統特朗普（Donald Trump）的關稅政策，今個月減息機會大減，更有分析認為減息周期已完，自然亦影響到本港樓市走向。
責任編輯：黃懌勤